İstanbul’da kira endeksinde önümüzdeki 6 ayda 0.67 puan artış bekleniyor

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com, HurriyetEmlak. com işbirliğiyle 2019 yılı 4. çeyreğine ilişkin kira endeksini hazırladı.  4. Çeyrekte kira endeksi, Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 0,64 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda endekste 0,9 puan artış bekleniyor. İstanbul’da ise metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüş süresi ortalaması ise 22 yıl civarında gerçekleşti.

İstanbul’da kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 0,58 puan, 2019 sene başından beri ise 5,85 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artış bekleniyor. İstanbul’da ortalama birim kira 15 TL/m2, ortalama kira 1.503 TL, geri dönüş süresi 22 yıl.

KADIKÖY’DE 20 TL/M2, BEŞIKTAŞ’DA 27 TL/M2

İstanbul ilçelerinde ortalama birim kiralara bakıldığında en düşük fiyatlı ilçelerin 8 TL/m2 ile Çatalca ve Arnavutköy, en yüksek fiyatlı ilçelerin ise 29 TL/m2 ile Sarıyer olduğu görüldü.

En düşük ve en yüksek birim kiraya sahip ilçelerdeki konutların geri dönüş süreleri ise Arnavutköy’de 25 yıl, Çatalca’da 29 yıl, Sarıyer’de 30 yıl olarak gerçekleşti.

İstanbul ilçelerinde ortalama birim kira ve geri dönüş süreleri

EN FAZLA KİRALIK EV ARAYIŞI KADIKÖY, BEYLİKDÜZÜ, BEŞİKTAŞ, ÜSKÜDAR ve KAĞITHANE’DE

4. Çeyrekte İstanbul’da en fazla kiralık ev arayışı Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar ve Kağıthane’de gerçekleşti.  İstanbul’da en çok görüntülenen 1+0 dairelerde en yüksek kira ortalamasının 2.000-2.500 TL aralığında, en çok görüntülenen 1+1’lerde 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 2+1’lerin 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 3+1’lerin 5.000-10.000 TL aralığında olduğu görüldü.

4. çeyrekteHürriyet Emlak’taen çok talep gören İstanbul ilçeleri

TÜRKİYE GENELİ

Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye genelinde 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.286 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 konutlar ortalama 96m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.