Tamer Özyurt: 2020 kendi öz kaynaklarımıza döndüğümüz bir dönemin başlangıcı olacak

TÜİK 2019 satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre; konut satışları 2019 yılında bir önceki yıla göre % 1,9 azalarak 1 348 729 oldu. Türkiye genelinde konut satışları 332 508 ipotekli, 1 016 221 diğer satış türünde gerçekleşti. 2019 yılında ipotekli satışların payı % 24,7 oldu. Türkiye’de 2019 yılında ilk el konut satışı 511 682, ikinci el konut satışı ise 837 047 olarak gerçekleşti. İlk el konut satış oranı % 37,9, ikinci el konut satış oranı % 62,1 oldu. Türkiye genelinde 2019 Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %603,4 oranında artış göstererek 50 bin 278 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %24,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 10 bin 137 konut satışı ve % 20,2 pay ile ilk sırayı aldı. Yabancılara yapılan konut satışları 2019 yılında bir önceki yıla göre % 14,7 oranında arttı. Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt konuyla ilgili şunları kaydetti:

Gayrimenkul ve inşaat sektörü 2019’da yabancı yatırımcıda rekor satışlara, iç piyasada ise çok önemli gelişmelere sahne oldu. 2019 yılının ilk 7 ayında iç piyasada durgunluğun hâkim olduğu sektörümüzde, bu dönemde yabancıya satışlar tarihimizde benzeri görülmemiş oranları yakaladı. Yıl ortalamasında yabancıya satışlar, yüzde 14.7 gibi önemli bir oran sundu. Yabancıların vatandaşlık hakkı tanıyan 1 milyon dolarlık yatırım şartının 250 bin dolara düşürülmesiyle 2019 yılında 6 bin 85 yabancı vatandaşlık hakkı elde etti. Kamu bankalarının başlattığı, özel bankaların da dâhil olduğu faiz indiriminin etkisiyle iç satışlarda yeniden hareketli bir dönem başladı. İndirimin etkisiyle kredili satışlardaki artış, yüzde 700 seviyesini aştı.Düşük faiz, uzun vadelendirme seçenekleri, yatırımcıları harekete geçirdi. Bu dönem, iç piyasada yılın tamamındaki satışlara çok büyük katkı sağlayarak, yılsonu hedeflerinin tutturulmasında en büyük pay sahibi oldu. TÜİK’in açıkladığı aralık rakamlarına göre satışlarda yaşanan yüzde 47.7’lik artış, 2020’nin hareketli bir yıl olacağını gösteriyor. Yılın başındayken, faiz oranlarının yüzde 0.79’a düşürülmesi çok olumlu bir gösterge. 2029’da satışların yüzde 24.9’unun kredili satışlardan geldiğini düşünürsek, faizlerin düşürülmesi, satışlardaki hareketliliğe dinamizm kazandıracak.

2019 yılı, derslerle geçen bir dönemdi. Faizlerin yatırımcıları harekete geçiren gücünü hissettik. Döviz fiyatlarına bağlı olarak karlılık dengesi değişime uğradı. Tecrübesiz, krediyle dönmeye çalışan şirketler sektörümüzden çekildi. Aldığımız bu dersler, 2020 yılı ve sonrası için bize yol gösterecek. 2020’de giderek yükselen satış rakamları ile yeni ortaklıkları, projeleri konuşacağız. Yeni dönemde yatırımcılar köklü ve güvenilir, katma değeri yüksek projelere imza atan markaları tercih edecekler.

Önümüzdeki dönemde Türkiye ve dünya; özüne, öz kaynaklarına dönecek. Çünkü son 15 yıldaki para bolluğu bitiyor. Şirketlerin özüne dönmesi öz kaynakları kadar iş yapması anlamına geliyor. 2020 ve sonrasındaki dönem, şirketlerin öz kaynaklarına döndüğü bir dönem olacak. Faiz indiriminin etkisiyle azalmaya başlayan konut stoğunun yerinde oluşan konut ihtiyacını bu şirketler karşılayacak.

Bu dönemde Özyurtlar Holding olarak imzamızı taşıyan projelerin inşaat süreci hızla ilerlerken, tamamlanan projelerimizin de satışlarında da hız kesmedik. Ödül İstanbul projemizin yüzde 80’inin teslimini tamamladık. Bahaş Holding işbirliğinde, Esenyurt’ta inşa ettiğimiz Meydan Ardıçlı projesinin ilk etap teslimlerine yaptık, şubatta 2’nci etap teslimlere başlıyoruz. Projenin ticari alanlarının yüzde 80’inin satışını tamamladık. Projeden daire alan yabancı yatırımcılarımız aracılığıyla 120 yabancı yatırımcı, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına hak kazandı. Geçtiğimiz aylarda yatırımcılarımıza yönelik “Hemen Tapu, Hemen Teslim” dönemi başlattık. Yeni dönemde var olan yatırımlarımıza ek olarak, yeni yatırımlarımızla sektörün en büyük oyuncularından biri olarak çalışmalarımızı sürdüreceğiz.