01.08.2019, İstanbul

Geçtiğimiz günlerde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizini 425 baz puan düşürerek yüzde 24’ten 19,75’e çekmesinin ardından gözler konut kredisi faiz oranlarına çevrilmişti. Konut kredilerindeki beklenen düşüş haberi geldi.

Ziraat Bankası ve Vakıfbank konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına indirildi. Her iki banka da 1 Ağustos’tan itibaren 500 bin liraya kadar 180 ay vadeli konut kredi faizini yüzde 0.99 olarak belirledi.

Konut kredi faizlerindeki düşüşün yatırımcıyı yeniden emlak piyasasına yönlendireceğini beklediklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına indirilmesi emlak sektörü açısından büyük önem taşıyor. Geçtiğimiz dönemde sektörde yaşanan durağanlığın temel sebeplerinden başında; mevduat faizi ve döviz gibi finansal enstrümanların kısa dönemde daha fazla kazandıracağı algısı vardı. Bunun yanında yüksek seviyede seyreden konut kredi faizleri de yatırımcının ilgisini bu yatırım araçlarına kaydırdı ve sektörde kısa süreli bir daralma yaşandı” dedi.

Faiz indirimleri devam edebilir

TCMB’nin faiz indirimlerine devam edebileceğini vurgulayan Bozay, “Önümüzdeki dönemde ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için daha iyi bir görünüm sergileyeceği düşüncesindeyiz. Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki canlanmanın daha da artacağını düşünüyoruz” dedi.

Faiz indiriminin ilk aşamada sıfır konut projesi satışlarına hızlı bir şekilde yansıyacağını düşündüklerini açıklayan Çağrı Bozay, “Geçtiğimiz yıl yayın hayatına başlayan Hürriyet Emlak Projeland ile Türkiye’deki sıfır konut projelerini biraraya topladık, faiz indirimi ile sıfır konut piyasasındaki satışların kısa sürede artacağını söyleyebilirim. Hürriyet Emlak Projeland’le sıfır konut projelerindeki gelişmeleri de yakından izlemeyi sürdürüyoruz. 5.200’den fazla konut projesinin yer aldığı Hürriyet Emlak Projeland, kurulduğu günden bu yana inşaat şirketlerine 100.000’den fazla potansiyel konut alıcısı yönlendirdi. Faiz indirimiyle bu sayının daha da artacağını düşünüyoruz” şeklinde sözlerini sürdürdü.

Sektörde yaşanan likidite sorununun konut satışlarının artmasıyla birlikte normalleşmeye başlayacağını öngördüklerini belirten Çağrı Bozay, Türkiye’nin konut ihtiyacı ve konut stoğu karşılaştırıldığında sektörün sağlıklı bir ekonomik ortamda hızlı bir şekilde ivme kazanacağını düşünüyoruz. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” diyor.

Konut projelerini tek çatı altında toplayan Hürriyet Emlak Projeland tarafından açıklanan veriler yeni konut projeleriyle ilgili ilginç bilgileri ortaya koydu. Gençlerin ve kadınların geçtiğimiz yıla oranla yeni konut projelerini daha çok aramaya başladığını ortaya koyan verilere göre; her 10 kişiden 7’si ev aramak için cep telefonunu kullanıyor. Yatırımcının hedefinde İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Adana’daki yeni konut projeleri olduğunu gösteren veriler metrekare fiyatlarındaki geniş yelpazeyi de ortaya koyuyor.

En çok İstanbul’daki projeler ilgi görüyor

Yeni konut projeleri en çok İstanbul (%35) ve Ankara’dan (%26) aranıyor. İstanbul ve Ankara’yı İzmir (%9), Adana ve Bursa (%4) izliyor. İstanbul, en çok ilgi gören yeni konut projeleriyle dikkat çekiyor. İstanbul’daki projeler yüzde 29 görüntülenme oranıyla liste başında yer alırken, İstanbul’u Ankara (%26) ve İzmir (%11) takip ediyor.

Her 10 kişiden 7’si ev aramak için cep telefonunu kullanıyor

Mobilin konut arama süreçlerindeki artan oranına dikkat çeken verilere göre her 10 kişiden 7’si ev aramak için cep telefonunu kullanıyor.Hürriyet Emlak Projeland verileri, 2019’da aramaların yüzde 68’inin mobilden, yüzde 29’unun masaüstü bilgisayarlardan, yüzde 4’ünün ise tabletten yapıldığını gösteriyor.

Gençler daha çok ev arıyor

Yeni konut projesi arayanların yaş ortalaması da düşüyor. 2019’da en çok (%27) 25-34 yaş aralığındaki kullanıcıların konut aradığını gösteren verilere göre, 35-44 yaş aralığındaki kullanıcıların (%25) yeni konut projelerine ilgisi de sürüyor. Geçtiğimiz yıllarda liste başında yer alan 35-44 yaş aralığındaki kullanıcıların yerini 25-34 yaş grubuna bıraktığı görülüyor.

Ortalama metrekare fiyatlarında İstanbul ilk sırada

İstanbul, yeni konut projeleri metrekare fiyatlarıyla liste başında yer alıyor. Ortalama 8.629 TL ile listede yer alan İstanbul’un, geçtiğimiz yıl 8.300 TL olan ortalama fiyatını artırarak yatırımcısına kazandırdığı da görülüyor. İstanbul’u 5.021 TL ortalama metrekare fiyatıyla İzmir izliyor. Metrekare fiyatlarında İstanbul ve İzmir’i Ankara takip ediyor. 4.566 TL ortalama ile listede 3. sırada yer alan Ankara’yı, 3.960 TL ile Bursa ve 3.144 TL ile Antalya izliyor.

İşlem hacmi artmaya devam edecek

Yeni konut projelerinin uzun vadede yatırımcısına kazandıracağını düşündüklerini belirten Hürriyet Emlak Projeland Yönetim Kurulu Üyesi Çağrı Bozay, “Konut projelerindeki yükselişi bir süredir gözlemliyoruz. Önümüzdeki dönemde ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için daha iyi bir görünüm sergileyeceğini de düşündüğümüzde bu tipteki projelerin yapımının artarak devam edeceğini söyleyebiliriz. Emlak yatırımının ülkemizde uzun vadede sürekli kazandıran tek yatırım aracı olduğunu söyleyebiliriz. Ekonomimizin izleyeceği rotanın da olumlu gelişmeleri daha da fazla tetikleyeceğini düşünüyoruz” dedi.

Ekonomik gelişmeler paralelinde işlem hacminin artış göstermeye devam edeceğini beklediklerini belirten Çağrı Bozay, “Ülkemiz gayrimenkul piyasası büyük fırsatlar barındırıyor, bunun işaretlerini de hem yabancı hem de Türk yatırımcıların dikkatini çekmeye devam eden yeni konut projelerinin gelişiminden anlayabiliyoruz. Özellikle potansiyel konut alıcılarının “yeni proje” aramalarına olan ilgisi bu görüşümüzü destekler nitelikte” diyor.

* Tüm veriler Hürriyet Emlak Projeland portföyünde yer alan proje bilgileri üzerinden oluşturulmuştur.

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık ve kiralık konutların fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareketlenme dikkat çekti. Açıklanan verilere göre geçtiğimiz 6 ayda satılık konut fiyatlarında Kırşehir yüzde 20 artışla liste başında yer aldı. Kırşehir’i Antalya ve Uşak takip etti.

Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları değişmezken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına yüzde 4 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2.150 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 11 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 20 yıl olarak hesaplandı.

Antalya, Kırşehir ve Uşak emlak fiyatları çıkışta

Endeks verileri emlak piyasasında Anadolu’da yaşanan hareketliliği bir kez daha ortaya koydu. Antalya, Kırşehir ve Uşak’ta geçtiğimiz 6 ayda satılık konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketle dikkat çekti. Antalya’da satılık konutlarda son 6 ayda Finike yatırımcısına yüzde 93’lere varan oranlarda kazandırdı. Finike’yi yüzde 36 ile Serik, yüzde 32’yle Kemer ve yüzde 19’la Manavgat izledi. Kiralık konutlarda da benzer bir tablo gözlemlendi. Antalya ve Uşak’ta yer alan kiralık konut fiyatları da bu sürede artış gösterdi.

Bir yıllık sürece bakıldığında ise çıkış yönlü tablonun benzer bir seyir sergilediği görüldü. Bu süreçte Kırşehir’in emlak yatırımcısına yüzde 23 kazandırdığı görüldü. Kiralık konut fiyatlarında da yükselme eğilimi devam etti. 2019’un il yarısında kiralık konut fiyatları en çok artış gösteren iller Mardin ve Uşak oldu. Uşak’ta yer alan kiralık konutlar 6 ayda yüzde 47 oranında yükseliş gösterirken, Mardin’deki kiralık konutlar ise bu sürede yüzde 37 oranında arttı.

Bir yıllık sürede Türkiye genelinde dikkat çeken 5 il

6 aylık sürede Türkiye genelinde dikkat çeken 5 il

5 büyük ildeki fiyatlar da artış eğiliminde

Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi verilerine göre, “bir yıllık sürede” satılık emlak fiyatları 5 büyük ilde stabil ve yukarı yönlü hareketine devam etti. Çıkış eğiliminin en net görüldüğü Antalya’da; Gazipaşa, Serik ve Alanya emlak yatırımcısına en çok kazandıran ilçelerin başında geldi. Gazipaşa yüzde 33’le liste başında yer alırken, Gazipaşa’yı Serik (yüzde 27) ve Alanya (yüzde 26)izledi.

Ankara’da dikkat çeken ilçelerin başında ise Kahramankazan ve Elmadağ geldi. Kahramankazan’da yer alan satılık konut fiyatları yüzde 26 artış gösterirken Elmadağ yüzde 23’le bu ilçeyi takip etti.

İstanbul konut piyasası bir yıllık sürede genel stabil görünümünü korurken bazı ilçelerde yaşanan fiyat çıkışları il geneli ile uyumlu bir tablo çizmedi. İstanbul’da bir yıllık sürede satılık konut fiyatı en çok artış gösteren ilçe yüzde 10’la Bağcılar oldu. Bağcılar’ı yüzde 8 yükselişle Adalar ve Zeytinburnu izledi.

Fiyatlardaki yükselişle dikkat çeken bir diğer il ise İzmir. Bir yıllık süreçte İzmir emlak fiyatları genel itibariyle çıkış yönünde bir eğilim sergiledi. En çok satılık konut fiyatının artış gösterdiği ilçelerin başında ise Narlıdere geliyor. Narlıdere’de yer alan konutlar bir yılda yatırımcısına yüzde 11 kazandırdı. Narlıdere’yi yüzde 6 ile Bergama ve yüzde 4 ile Torbalı izledi.

Anadolu’dan yayılan dalga Türkiye’ye yayılacak

Anadolu konut fiyatlarındaki yükselişe dikkat çeken Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Emlak endeksi verilerine baktığımızda özellikle Anadolu’daki hareketlenmenin devam ettiğini görüyoruz.Bir süredir Anadolu’da yer alan hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarının çıkış eğilimine devam ettiğini gözlemlemekteyiz. Bu hareketlenmenin süreceğini düşünüyoruz. Anadolu’dan yayılan bu dalganın tüm Türkiye’deki emlak fiyatlarına da etki edeceğini öngörebiliriz. Önümüzdeki dönemde ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için daha iyi bir görünüm sergileyeceği düşüncesindeyiz. Emlak fiyatlarındaki hareketlenme de buna işaret ediyor. Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki bu canlanmanın daha da artacağını düşünüyoruz” dedi.

Emlak sektörü parlayan yıldız olmayı sürdürecek

Mevduat faizi ve döviz gibi finansal enstrümanların kısa dönemde daha fazla kazandıracağı algısı sebebiyle sektörde ciddi bir likidite sorunu yaşandığının altını çizen Çağrı Bozay, “Tüm bu gelişmelerle beraber özellikle arsa birim fiyatlarının yüksek olması sebebiyle ucuz konut üretimine geçiş yapılamıyor, bu gelişme de finansal değişkenlerle beraber sektörü olumsuz yönde etkiliyor” diyor.

Türkiye’nin konut ihtiyacı ve konut stoğu karşılaştırıldığında sektörün sağlıklı bir ekonomik ortamda hızlı bir şekilde ivme kazanacağını düşündüklerini belirten Bozay, “Devletin sosyal konut projeleri ve ucuz konut üretimini destekleyecek teşvikleriyle önümüzdeki dönemde çok daha sağlıklı bir işlem hacminin gerçekleşmesi kaçınılmaz olacaktır. Ülkemizin hane halkı ortalamasını diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırdığımızda ise gayrimenkul piyasasının büyük fırsatlar barındırdığını görüyoruz. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” dedi.

Hürriyet Emlak’ta büyük dönüşüm hız kesmeden devam ediyor

Çağrı Bozay, “Sektörde ilkleri gerçekleştirmeye devam ediyoruz, yapmış olduğumuz yoğun çalışmalar sonucunda ilan ziyaret sayılarında ciddi bir artış gerçekleştirdik ve Türkiye genelinde ilan görüntülenme sayısını yüzde 74 oranında artırdık. Bu sene yurtdışından gelen satılık konut talebini 80 bine kadar çıkmasını bekliyoruz. Bu kapsamda kısa süre önce ‘Satılık konut’ kategorisindeki ilanları 6 kıtaya, toplam 60 ülkeden ve 17 milyondan fazla potansiyel alıcıya ücretsiz olarak ulaştırmaya başladık. Ayrıca “Turbo” kullanılan ilanların görüntülenme sayısını da 3 kat artırdık. Hem kazançlı hem de güzel deneyimlerle dolu bir iş ortaklığı oluşturmak için “Memnuniyet Ekibi”ni kurduk. Ekibimiz, son 3 ayda 10 binin üzerinde kişiye ulaştı ve iş ortaklarımızla toplamda 25 bin dakikanın üzerinde görüşme yaparak onların daha çok kazanmalarını sağlayacak yönlendirmeler yaptı” diyor.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Türkiye’nin farklı illerini ziyaret ederek çeşitli iş birlikleri yapıyor. 9 Mayıs Çarşamba günü Kocaeli’deki emlak ofisleriyle kahvaltıda buluşan Hürriyet Emlak, Kocaeli Emlak Odası ile önemli bir işbirliğine imza attığını duyurdu. Hürriyet Emlak, bundan sonra üyesi olan emlak ofislerinin emlak odası aidatlarını karşılayacağını açıkladı. Kocaeli Emlak Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ve İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa’nın da katıldığı buluşmaya bölgedeki emlak ofislerinin yoğun ilgi gösterdiği görüldü.

Kocaeli’deki buluşmaya katılan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, Hürriyet Emlak olarak hayata geçirdikleri yeniliklerden ve gelecekteki projelerden bahsetti. Çağrı Bozay, emlak odalarının dijitalleşmeleri gerektiğine de vurgu yaparak şunları söyledi: “Yeni teknolojilerin ve pazarlama modellerinin her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de etki alanı çok büyük. Biz bu etkiyi Hürriyet Emlak ile dijitalleşen emlak ofislerimizde gözlemliyoruz. Hürriyet Emlak üyesi emlak ofisleri, yayınladıkları ilanlar sayesinde 2-3 kat daha fazla satış gerçekleştirebiliyorlar. Kocaeli Emlak Odası ile yaptığımız işbirliğini, emlak ofislerine destek olmak ve sektörümüzün gelişmesi adına kıymetli bir adım olarak değerlendiriyorum.”