Kentsel dönüşüm kanunu ve uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklik ile kentsel dönüşüm alanını artık Cumhurbaşkanı belirliyor. Hakan Çatalkaya, bürokratik engelleri ortadan kaldırmak için çıkarılan yeni kanunun son derece verimli olacağını söyledi.

150 MİLYAR TL DEĞERİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM GERÇEKLEŞTİ

 Kentsel dönüşümde yaşanan gelişmeleri değerlendiren Çatalkaya, “Bugüne kadar yaklaşık 200 bin bina kentsel dönüşüme girdi. Bu da yaklaşık 1 milyon bağımsız bölüme tekabül ediyor. Bugünkü maliyetler düşünüldüğünde 100 m² bir dairenin maliyeti 150 bin TL kabul edilirse 150 milyar TL’lik bir dönüşüm gerçekleştirildi.” dedi. Çatalkaya, “Bugüne kadar yapılan kentsel dönüşümün hacmine bakıldığında dünyada benzer örneklerinden kıyas edilemeyecek kadar düzeyde bir iş başarıldığı görülüyor. Ancak şu ana kadar yapılanın 6 katı daha bir çalışma yapılması ön görülüyor.” dedi.

HEDEF, “YILDA 300 BİN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRMESİ”

 Kentsel dönüşümle yenilenmesi gereken halen çok sayıda binanın da bulunduğunu vurgulayan Çatalkaya, “Deprem riski olan 6 milyon bağımsız bölümün de bakanlığın açıkladığı yeni kentsel dönüşüm strateji ile yenilenmesi gerekiyor. Bunun da yaklaşık olarak bütçesi 900 milyar TL’ye denk geliyor. Yeni kentsel dönüşüm stratejisi ile yılda 300 bin bağımsız bölümün kentsel dönüşüme girmesi hedefleniyor.” dedi.

Tektaş Kentsel Dönüşüm olarak her alanda hizmet verdiklerini de söyleyen Çatalkaya, “Kendi uzman ekibimizle hak sahiplerinin bina deprem testini yapıp binalar için bilgi amaçlı deprem dayanıklılık raporlarını hazırlıyor ve binaları hakkında hak sahiplerini bilgilendiriyoruz. Riskli binanın yıkılıp yeniden yapılması veya binanın güçlendirmesi konusunda hak sahiplerine maliyet analizlerini hazırlıyoruz ve hak sahiplerinin taleplerine göre tüm resmi kurumlardan gerekli izinleri alıyoruz. Sonrasında ise devlet teşvikli kentsel dönüşüm veya bina güçlendirme kredilerini çıkarıyoruz. Uzman ekibimiz ile en kısa sürede mevcut deprem riskli binayı yıkıp yenisi yapıp hak sahiplerine yeni binanın iskanlı tapularını teslim ediyoruz veya mevcut binayı güçlendirip bina ortak alanlarının genel dekoratif tadilatlarını da yapıp depreme karşı güvenli hale getiriyoruz.” diye konuştu.

Türkiye’de 6 milyon adet bağımsız bölümün yenilenip olası bir depreme karşı hazır hale getirilmesi gerektiğini ifade eden Tektaş Kentsel Dönüşüm Uzmanı Hakan Çatalkaya, bunun için de binalara deprem kimlik belgesi verilmesi gerektiğini ifade etti.

Mecburen önlem alacaklar

 Bu uygulama ile birlikte ev ve işyeri kiralamak veya satın almak isteyenlerin bina deprem kimlik belgesine bakarak kararını vereceklerini kaydeden Çatalkaya, “Doğal olarak yeterli deprem dayanımına sahip olmayan binanın hak sahipleri binaları ile ilgili gerekli önlemleri almak durumunda kalacak. Bina deprem kimlik belgesi uygulaması ile deprem riskli yapıların hızlı bir şekilde hak sahiplerince depreme güvenli hale getirileceğini göreceğiz.” diye konuştu.

Kentsel dönüşüm konusunun öneminin de özellikle Kartal’daki binanın çökmesinin ve 21 kişinin hayatını kaybetmesinin ardından çok daha net bir şekilde ortaya çıktığını anlatan Çatalkaya, bakanlık tarafından açıklanan kentsel dönüşümde yeni dönemi ‘Kentsel Dönüşüm 2.0’ olarak adlandırdı.

 6 milyon bağımsız bölümün yenilenmesi gerek

Kentsel dönüşümde ana hedefin ülkemizi güvensiz ve kaçak yapılarla afet riski taşıyan binalardan kurtarmak olduğunu kaydeden Çatalkaya, hükümetin amacının her yıl 300 bin bağımsız bölümü kentsel dönüşüm kapsamında yeniliyerek kentsel dönüşümü 20 yıl içerisinde tamamlamak olduğuna işaret etti.

Bakanlığın 53 farklı şehir ve 238 adet riskli alanda çalışmalarını sürdürdüğünü kaydeden Çatalkaya, 2012-2018 arasında yaklaşık 1 milyon adet bağımsız bölümün dönüşüm kapsamına alındığını belirtti. Çatalkaya, toplamda ise 6 milyon adet bağımsız bölümün yenilenmesi gerektiğine ve bu alanda daha yapılacak çok iş olduğuna dikkat çekti.

Risk tespiti yapılıp kentsel dönüşüm kapsamına giren binaların yıkılıp yeniden yapılacağı gibi bina dayanımı çok düşük değil ise binanın güçlendirilebileceğini de ifade eden Çatalkaya, her iki durum için de devletin teşvikli krediler verdiğini belirtti.