Bankaların konut kredisi faiz oranları yükselişte olduğu yaklaşık üç ayın ardından bu hafta tekrar düşüşe geçti. 11 Haziran’da başlayan indirimler son üç gündür devam ediyor. Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş devam eder mi?

Konut kredisi faiz oranları döviz kurundaki hareketlerden sert etkilenişini sürdürüyor. Dolardaki son hafta gerilemeden destek alan gelişen ülke varlıkları, petroldeki düşüşle beraber yükseliş yaşadı ve TL’de bu yükselişe eşlik etti, ancak haftanın devamında yurt içi gelişmeler TL tarafında yeniden değer kaybına neden oluyor.

Çarşamba günü PPK sonrası 5,78’e gerileyen USD/TRY kuru, ABD’de TÜFE’nin de zayıf gelmesi ile 5,7650’ye geriledi, ancak düşüş bu seviyede sınırlı kaldı. Kur, günün devamında yeniden 5,80 üzerine çıktı. Dün en düşük 5,80 seviyesini gören kur, günün devamında 5,8755’e yükseldi ve TL, dün dolar karşısında %1,20 kayıp ile en çok düşüş yaşayan gelişen ülke parası oldu.

Bankaların konut kredisi faiz oranları indiriminde etkili olan döviz kurundaki düşüş trendi devam ederse faiz oranlarının düşmesi tahmin ediliyor. Fakat kur son günlerde dalgalı seyrediyor. Dün kurda yaşanan artışın ardından DenizBank kampanyalı konut kredisi faiz oranlarında artışa gitti. Banka kampanyalı konut kredisi faiz oranlarını 16 puan arttırdı.

KrediPazari. com’un araştırmalarına göre Nisan ve Mayıs aylarında yaşanan hızlı yükselişin ardından düşüş trendine giren konut kredisi faiz oranlarında ortalama %2.09’a düştü. En düşük konut kredisi faiz oranı seviyesi halen 100.000 TL’ ye kadar kullanımlar için %1.55 seviyesinde. Özel bankalardaki en düşük konut kredisi düzeyi de %1.65’e kadar geriledi.

Hafta içinde kampanyalı konut kredisi kapsamında ICBC Bank, Akbank, ŞekerBank ,Akbank ve Garanti BBVA konut kredisi faiz oranlarında indirim uyguladı. DenizBank ise kampanyalı konut kredisi faiz oranlarını arttırdı.

Konut kredisi faiz güncellemesine giden bankaların 10 yıl vadede konut kredisi faiz oranları şu şekilde; Akbank %2.06, ŞekerBank %2.47, HSBC %2.25, İNG %1.74, Garanti BBVA %1.85 kampanyalı konut kredileri için ICBC %1.65, DenizBank %2.05.

En Uygun Konut Kredisi Hesaplama

Bankalardan 150.000 TL tutarda konut kredisi için en uygun faiz oranı üzerinden konut kredisi hesaplama yapıldığında 5 yıl vadede aylık taksitler 3.950 TL, 10 yıl vadede taksitler 2.880 TL oluyor. 10 yıl vadeli kredinin toplam geri ödeme miktarı ise 245.000 TL’ ye karşılık geliyor.

2018 Ekim ayında başlayan bankaların konut kredisi faiz indirim trendi 2019’da da devam ediyor. Geçtiğimiz yıl %3’lere ulaşan konut kredisi faiz oranları yavaş bir seyirde olsa da son dört aydır düşüş ivmesinde.

2019 itibari ile düşüşü hızlanan konut kredisi faiz oranları sonrasında sekiz banka konut kredisi faiz oranlarını %2’nin altında seviyelere çekti. Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalamaları ise %2.26’ya geriledi. Söz konusu oran geçtiğimiz yılın ekim ayında %2.68 seviyelerindeydi.

Ayrıca bankaların konut sektörüyle gerçekleştirdiği anlaşma kapsamındaki sayılı sıfır konut projeleri için %0.98 faiz oranı ile 120 ay vadeye kadar konut kredisi kullandırım kampanyası devam ediyor. Kampanyada üç kamu bankasının haricinde 3 katılım bankası ve bir özel banka yer alıyor.

Konut sektörüyle anlaşmalı konutlar haricinde ise yapılan son indirimler sonrasında masraflar hariç uygulanan en alt seviye konut kredisi faiz oranı %1.86 oldu. En yüksek konut kredisi faiz oranı ise halen %2.8 seviyesinde.

Koşulsuz şekilde tüm konut projelerine ve ikinci el konutlara %2’nin altında faiz oranları ile konut kredisi kullandıran bankaları KrediPazari.com araştırdı

İNG Bank

İNG Bank geçtiğimiz hafta gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrasında 60 aya kadar olan vadelerde %1.96, 61-120 ay aralığında olan vadelerde ise %1.86 konut kredisi faiz oranı sunuyor. Konut kredisine ek uygulanan sigortalarda kullanıldığında müşterinin kredi puanına bağlı olarak İNG Bank’ın 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı %1.84’e düşebiliyor.

ICBC Bank

ICBC Bank standart konut kredisi ürünü kapsamında %2.8 faiz oranı kullandırırken kampanyalı yeni evim konut kredisi ürünü dahilinde ise 120 ay vadeye kadar %1.89 faiz oranları ile konut kredisi sunuyor.

Kuveyt Türk

Kuveyt Türk Bankası gerçekleştirdiği konut finansmanı kar payı indiriminin ardından kar payı oranlarını 60 aya kadar %1.89, 61-120 ay vade aralığında ise %1.94 olarak güncelledi.

VakıfBank

VakıfBank standart konut kredisi kullandırımlarında 120 ay vadeye kadar %2,49 faiz oranı uygularken kampanyalı sarı panjur konut kredisi ürünü dahilinde 120 ay vadede %1.97 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası 100 bin TL ye kadar olan konut kredilerinde 120 ay vade için %1.98 faiz oranı uygularken, 100 – 500 bin TL arası 120 ay vadeli konut kredilerinde %2.09 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

HalkBank

120 ay vadeye kadar %2.20 faiz oranı, 180 ay vadeye kadar ise %2.25 faiz oranları ile konut kredisi kullandıran HalkBank kampanyalı hesaplı evim konut kredisi ürünü kapsamında ise 100 bin TL’ye kadar %1.98’den başlayan faizlerle konut kredisi sağlıyor.

DenizBank

DenizBank 100 bin TL ye kadar olan konut kredilerinde 60 ay vadeye kadar %1.99, 61-300 ay arasında ise %2,29 faiz oranları ile konut kredisi kullandırıyor.

Yapı Kredi Bankası

Yapı Kredi Bankası 120 ay vadeye kadar 100 bin TL’nin üzerinde kullandırdığı konut kredilerinde %2.09 faiz oranı uyguluyor. 100 bin TL’nin altında kullandırımlarda ise %1.99 faiz oranları ile konut kredisi kullandırıyor.