Konut kredisi faiz oranlarındaki artış devam edecek mi? – Emlaktafark https://www.emlaktafark.com ''Bizimle Herşey Çok Farklı'' Fri, 10 May 2019 06:58:18 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.4.2 Konut kredisi faiz oranlarındaki artış devam edecek mi? https://www.emlaktafark.com/konut-kredisi-faiz-oranlarindaki-artis-devam-edecek-mi-2-133138.html https://www.emlaktafark.com/konut-kredisi-faiz-oranlarindaki-artis-devam-edecek-mi-2-133138.html#respond Fri, 10 May 2019 07:05:25 +0000 http://www.emlaktafark.com/?p=133138 Dün döviz kurunun sert yükselişi sonrasında Merkez Bankası iki kez kur’a müdahale ederek repo ihalelerini sonlandırdı. Yaşanan gelişmelerin bankaların konut kredisi faiz oranlarına olumsuz yansıması tahmin ediliyor.

İç piyasada İstanbul seçimlerinin iptal edilmesi ile oluşan belirsizlik, dış piyasada da ABD – Çin ticari çekişmeleri ve İran ambargosu ile uluslararası riskler arttı. TL’deki değer kaybı hız kazandı.

Dün Euro/TL, 11 Ekim 2018’den bu yana ilk kez 7 lirayı aştı ve 7.0054’ü test etti. Dolar kuru da 6.2460’a kadar yükseldi ve 24 Eylül’den beri en yüksek rakamı gördü. Sterlin ise 8.1373 liraya tırmandı. Altın 8 ayın zirvesine çıkarak 258 TL’ ye ulaştı.

Döviz kurlarının hızlı yükselmesi sonrasında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) harekete geçti. Merkez Bankası ilk olarak gün ortasında 1 hafta vadeli repo ihalelerini sonlandırarak fonlama yapmayı durdurdu.

Merkez Bankası kur da beklenen düşüşün gerçekleşmesiyle akşam saatlerinde ikinci müdahalede bulundu. TL zorunlu karşılık tutarı %40’tan %30’a indirildi Ayrıca yabancı para zorunlu karşılık oranlarının tüm vade dilimlerinde 100 baz puan arttırıldı.

 

Konut Kredisi Faizleri Artar mı?

TCMB’nin adımlarından sonra ortalama fonlama maliyetinin kademeli olarak %25.5’e yükselmesi bekleniyor. Merkez Bankası’nın en son Mart ayında 1 hafta vadeli repo ihalesini durduğunda yaklaşık 5 aydır düşüş ivmesinde olan konut kredisi faiz oranları hızla yükselişe geçmişti.

Konut kredisi faiz oranları son haftalarda hızla yükselme trendindeyken ilerleyen günlerde repo faizlerinde görülecek kademeli yükselişin konut kredisi faizlerinde yeni bir artış dalgası yaratması tahmin ediliyor.

 

Güncel Konut Kredisi Faizleri

KrediPazari. com’un araştırmalarına göre bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması %2.04’e ulaştı. En yüksek konut kredisi faiz oranı %2.75’e çıktı. En düşük tabela konut kredisi faiz oranı ise %1.45 seviyesinde. En uygun konut kredisi faiz oranının yıllık maliyet oranı %19.3 düzeyinde.

 

En Uygun Konut Kredisi Hesaplama

10 Mayıs itibariyle en uygun konut kredisi faiz oranı üzerinden 100.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin aylık taksit tutarları yaklaşık 1.750 TL oluyor. Kredinin toplam maliyeti ise 211.600 TL’ ye karşılık geliyor.

]]> https://www.emlaktafark.com/konut-kredisi-faiz-oranlarindaki-artis-devam-edecek-mi-2-133138.html/feed 0 Konut kredisi faiz oranlarındaki artış devam edecek mi? https://www.emlaktafark.com/konut-kredisi-faiz-oranlarindaki-artis-devam-edecek-mi-129907.html https://www.emlaktafark.com/konut-kredisi-faiz-oranlarindaki-artis-devam-edecek-mi-129907.html#respond Tue, 16 Apr 2019 11:32:12 +0000 http://www.emlaktafark.com/?p=129907
Son haftalarda bankaların konut kredisi faiz oranları artış gösteriyor. Konut kredisi faiz oranları artmaya devam eder mi?
Piyasalarda son haftalarda TL güven ve değer kaybı yaşıyor. İstanbul’da seçim sonuçlarına ilişkin belirsizliğin halen devam etmesi, Rusya’dan alınan S-400 füzelerinin Türkiye-ABD ilişkilerinde gerginlik yaratıyor olması ve açıklanan reform paketinin detaylarına ilişkin soru işaretleriyle TL’ de satış baskısı sürüyor. Dolar/TL bu belirsizliklerle Cuma günü benzer para birimlerinden negatif ayrışarak 5.82′ yi aşmış, günü 5.75’ın hemen üzerinde tamamlamıştı. Yeni haftada da 5.80 seviyesinde denge arayışında.
TL’nin Cuma günü görülen en yüksek seviye itibarıyla dolar karşısında bir haftalık değer kaybı yaklaşık %3.5, seçimden bu yana kayıplar %4.6, yılbaşından bu yana ise %9.1 oldu. Bu verilere göre TL, gelişmekte olan ülke para birimlerinden açık ara daha çok değer kaybetti.
Dolar/TL haftanın ilk gününde 5.79/5.81 seviyesinde işlem gördü. Hafta açılışı sonrası yükseliş yaşayan BITS-100 95.3 seviyesinde seyrediyor. Haftalık repo faizleri 25.20, gecelik repo faizleri ise 24.90 düzeyinde.
TL’nin değer kaybına devam etmesi ve repo faizlerinin yüksek seyri karşısında riskleri artan bankalar kredi faiz oranlarında artışa devam ediyor. Nisan başından itibaren 7 banka konut kredisi faiz oranlarında artışa giderken, içinde bulunduğumuz haftanın ilk işlem gününde de İNG Bank’tan konut kredisi faiz oranlarında artış haberi geldi.
Uzmanların değerlendirmesine göre TL yaşanan değer kaybı ve piyasadaki belirsizlikler sürdükçe kredi faizlerindeki artışının hızlanması olası. Kredi faiz oranlarında hareketin yakın vadeye aşağıya yönelmesi beklenmiyor.
Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum 
KrediPazar sitesinin araştırmalarına göre bankaların  konut kredisi faiz oranları ortalaması %1.9 seviyesinde. En uygun konut kredisi faiz oranları kamu bankalarının ortak kampanyası kapsamında Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank tarafından %1.28 olarak uygulanıyor.
Ayrıca kampanyalı banka gayrimenkulü konut satışları için HalkBank ve VakıfBank %0.98 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor. Türkiye Finans Katılım Bankası da kampanyalı banka mülkü konut satışlarında %0.99 kar payı oranı ile konut finansmanı sunuyor.
Konut Kredisi Hesaplama 
En düşük tabela konut kredisi faiz oranı olan %1.28 üzerinden 10 yıl vadede 250.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin vade sonunda toplam ödemesi 490.600 TL’ ye karşılık geliyor. Kredinin aylık taksit tutarları ise 4.100 TL oluyor.
]]> https://www.emlaktafark.com/konut-kredisi-faiz-oranlarindaki-artis-devam-edecek-mi-129907.html/feed 0