Gayrimenkul sektörü, yeni yılla moralli giriyor. Son dönemde özellikle konut kredi faiz oranlarındaki düşüş satışları hareketlendirdi. TÜİK tarafından son açıklanan istatistiklere göre Kasım ayında konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına oranla yüzde 54,4 artarak 138 bini aştı.

BİR AYDA 3,5 MİLYAR TL’LİK KREDİ KULLANILDI

Yılın 11 ayında ipotekli konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yaşanan yüzde 5’e yakın artış da faizlerdeki düşüşün sektöre olan olumlu etkisini gözler önüne serdi. BDDK verilerine göre ise, Merkez Bankası’nın ve bankaların faiz indirimlerinin ardından sektörde 11 Kasım – 13 Aralık arasında kullanılan toplam konut kredisi tutarı 3 milyar 497 milyon TL’yi buldu.

KONUTTA TÜKETİCİ GÜVENİ 8 AYIN ZİRVESİNDE

Gayrimenkuldeki moral artışını gösteren diğer bir veri de tüketici güveninden geldi. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, gelecek 12 ayda konut yatırımı yapmak iştahını gösteren endeks değeri 7,7 ile son 8 ayın zirvesine çıktı.

NEF’TEN İKİ GÜNDE 103 MİLYON TL’LİK SATIŞ

Gayrimenkulde yaşanan hareketlilik markalı konut üreticilerinin satışlarına da yansıdı. Sektörün önde gelen oyuncularından Nef de 14-15 Aralık hafta sonunda gerçekleştirdiği kampanya kapsamında, iki günde 103 milyon 398 bin 316 TL’lik noter tasdikli konut satışı gerçekleştirirken son dönemin en büyük satışlarından birine imza attı. 5 Nef projesinde sınırlı sayıda daire için uygulanan yüzde 40 indirim kampanyası kapsamında bir hafta içerisinde 5 bin 475 adet talep toplanmıştı. Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, konut fiyatlarında oluşan cazibe ve fırsatların bekleyen talebi harekete geçirdiğini vurgulayarak, “Biz geçtiğimiz hafta sonu bunu çok net bir şekilde gördük, düzenlediğimiz hafta sonuna özel yüzde 40 indirim kampanyasında noter tarafında da tasdiklenen 103 milyon TL’nin üzerinde satış hasılatı elde ettik. Düşen konut kredisi faizleriyle beraber, 2020’de konut satışlarındaki hareketliliğin devam etmesini öngörüyoruz.” dedi.

“Türkiye’nin En Değerli Markaları” listesinde yer alan tek gayrimenkul firması olan Nef; 2017’de 1856 konut, 2018’de ise 2425 konut teslimi gerçekleştirmişti.

Son 4 yılda 6.000’in üzerinde konut teslimi gerçekleştiren Nef; 2019 yılı başında Nef 22 Ataköy, Nef 39 Seyrantepe ve Nef 25 Şişli projelerindeki konut ve mağazaları sahiplerine teslim etmişti. İş GYO ve Nef’in birlikte geliştirdikleri İnistanbul Topkapı projesinin Hayat etabında teslimler devam ederken, projedeki 2.000’inci konut sahibine geçtiğimiz günlerde teslim edildi. Nef Yalıkavak’ta villalardan oluşan etabın teslimlerine başlayan Nef, önümüzdeki aylarda da Nef Sancaktepe’de teslimlere başlamayı planlıyor.

2746 konutun tamamı inşaat devam ederken satıldı

İnistanbul Topkapı projesi, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa kampüsünün hemen karşısında, Davutpaşa metro istasyonuna 100 metre uzaklıkta yer alıyor. 4 etapta toplam 2.746 dairenin yer aldığı projede, henüz inşaat devam ederken tüm konutlar satıldı. Satışa başladığı sene, Türkiye’nin en hızlı satılan projesi olan İnistanbul, aynı zamanda “Türkiye’nin En İyi Mimari Projesi” ödülünü de almıştı.

Ortalama doluluk yüzde 90’ın üzerinde

Teslim edilen Nef projelerinde altıncı aydan sonra doluluk oranlarının yüzde 90’ı aştığını belirten Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik; “Yüksek doluluk oranlarında Nef’in marka algısı, projelerimizin lokasyonu ve mimari tasarımı ile patentli inovasyonumuz Foldhome konseptinin katkısı oldukça yüksek. Foldhome konsepti sayesinde, daire sakinlerimiz oturdukları binada yer alan müzik odası, spor salonu, oyun odası, sinema odası gibi kişiye özel 24 farklı kullanım alanından, sabit aidat ödemeden yalnızca kullanıldıkları zaman kadar bir ücret ödeyerek faydalanabiliyorlar. Örnek vermek gerekirse Nef projelerinde yaşayan ev sahipleri ve kiracılar; 3 odalı evlerine, basketbol sahası, sinema odası ve misafir odası ekleyerek istedikleri zaman 6 odaya çıkarabiliyorlar.” dedi.

Nef’ten toplam 368 Milyon TL tahvil ödemesi

Toplam konut satış tutarında son 4 senenin lideri olan Nef, son tahvil ve kupon ödemesini gerçekleştirildiğini Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdi. Toplamda 275 Milyon TL tutarında tahvil ihracı gerçekleştiren Nef; bu son ödeme ile bugüne kadar toplam 368 Milyon TL tahvil itfa ve kupon ödemesi gerçekleştirmiş oldu.

Son 4 yılda 6000’in üzerinde konut teslimi gerçekleştiren Nef; 2019 yılı başında Nef 22 Ataköy, Nef 39 Seyrantepe ve Nef 25 Şişli projelerindeki konut ve mağazaları sahiplerine teslim etmişti. İş GYO ile birlikte geliştirdikleri İnistanbul Topkapı projesinin üçüncü etabında teslimlere başlayan Nef; 2019 yılının geri kalanında İnistanbul Topkapı projesinin son etabının, Nef Sancaktepe ve Nef Yalıkavak projelerinin teslimlerine başlamayı hedefliyor.

İnistanbul Topkapı projesinde 2000. konut teslimi

İnistanbul Topkapı projesi, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa kampüsünün hemen karşısında, Davutpaşa metro istasyonuna 100 metre uzaklıkta yer alıyor. İnistanbul Topkapı projesinde yer alan Gala ve Lokal etaplarında bugüne kadar 1707 adet daireyi sahiplerine teslim edilmişti. 4 etapta toplam 2698 dairenin yer aldığı projede, Hayat etabında yer alan 404 konutun teslimine de geçtiğimiz günlerde başladı. Hayat etabının teslimlerinin tamamlanmasıyla İnistanbul Topkapı’da teslim edilen konut sayısı 2 binin üzerine çıkmış olacak.

Ortalama doluluk yüzde 90’ın üzerinde

Teslim edilen projelerde altıncı aydan sonra doluluk oranlarının %90’ı aştığını belirten Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik; “Yüksek doluluk oranlarında Nef’in marka algısı, projelerimizin lokasyonu ve mimari tasarımı ile patentli inovasyonumuz Foldhome konseptinin katkısı oldukça yüksek. Foldhome konsepti sayesinde, daire sakinlerimiz oturdukları binada yer alan müzik odası, spor salonu, oyun odası, sinema odası gibi kişiye özel 24 farklı kullanım alanından, sabit aidat ödemeden yalnızca kullanıldıkları zaman kadar bir ücret ödeyerek faydalanabiliyorlar. Örnek vermek gerekirse Nef projelerinde yaşayan ev sahipleri ve kiracılar; 3 odalı evlerine, basketbol sahası, sinema odası ve misafir odası ekleyerek istedikleri zaman 6 odaya çıkarabiliyorlar.” dedi. Selçuk Çelik ayrıca, daire teslimleri sonrasın bağımsız bir araştırma kuruluşu tarafından yapılan anketlerde konut teslimi müşteri memnuniyet oranının ortalama yüzde 91 olduğunu belirtti.

“En İtibarlı” ve “En Değerli” gayrimenkul markası Nef

Marketing Türkiye tarafından ”İtibarını En Çok Artıran Marka” ve Brand Finance tarafından “En Değerli Gayrimenkul Markası” seçilen Nef, geçtiğimiz günlerde uluslararası kredi derecelendirme kurumu JCR tarafından ”yüksek seviye yatırım yapılabilir notu” olan A+ kredi notu ile derecelendirilmişti. Şirket ayrıca ödenmiş sermayesini ise 407 milyon TL artırarak, şirket öz kaynaklarını 1 milyar TL seviyesine çıkarmıştı.

-Türkiye’de sadece özel sektörün düzenleyici olduğu ilk açık artırma-

 Nef tarafından İstanbul’un merkezi lokasyonlarında yer alan ticari alanların satışı için düzenlenen açık artırmada 249 milyon liralık peşin satış yapıldı. 1000’den fazla kişinin yarıştığı açık artırmada satışa çıkan alanların yüzde 94’ü 9 saatte sahiplerini buldu.

 İki günde 497 konutluk projenin tamamını satarak rekor kıran Nef, bu kez ticari alan satışında yeni bir rekora daha imza attı. Nef tarafından ticari alanların satışı için düzenlenen ve 1000’den fazla yatırımcının katıldığı açık artırmada 9 saat içinde vergiler dahil 249 milyon liralık peşin satış yapıldı. Noter huzurunda gerçekleşen açık artırmada İstanbul’un merkezi lokasyonlarındaki 141 ticari alanın yüzde 94’ü sahiplerini buldu.

İlk özel sektör açık artırması başarıyla sonlandı

TURYAP tarafından düzenlenen ve ticari gayrimenkul danışmanlığını JLL’in üstlendiği açık artırmada; Ataköy, Bahçelievler, Levent, Topkapı, Basın Ekspres, Sancaktepe, Kağıthane, Merter ve Kemerburgaz’da yer alan Nef ticari üniteleri satışa sunuldu. 1000’in üzerinde yatırımcının katıldığı açık artırmada kıyasıya bir rekabet yaşandı.

Açık arttırmayı değerlendiren Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik ise “İlk defa düzenlediğimiz açık artırmada 1000’i aşan katılımcı olması bizi çok mutlu etti. Satışa çıkan mağazaların yarısı 2 milyon TL’nin üzerinde satıldı. Peşin fiyatları 10 milyon TL’yi aşan mağaza satışları gerçekleşti” diye konuştu.

İnternet ortamından katılan yatırımcıların da alım yaptığı ve ara birleştirme (interconnect) ve toplu alımların yaşandığı açık artırma süreci, gayrimenkul tarihinde katılımcı sayısı ve profili ile “gayrimenkul sektöründe yapılan ilk özel açık artırma” olarak başarıyla gerçekleşti. Saat 14.00’de başlayıp 22.30’a kadar 9 saat süren açık artırmada hazır bulunan noter tarafından tüm sonuçlar tasdiklendi.

“Ekonomimize duyulan güveni bir kez daha gösterdik”

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, açık artırma sonrasında yapığı açıklamada, son 3 yıldır gayrimenkul sektöründe liderliği koruduklarının altını çizerek, “Nef olarak her projemizi daha iyi olması için en ince detayına kadar düşünerek planlıyor ve hayata geçiriyoruz. Bu başarımızın temelini de bu anlayışımız oluşturuyor” ifadelerini kullandı.

Timur sözlerine şöyle devam etti: “İlk defa açık artırmayla satışa çıkardığımız ticari ünitelerimize olan yoğun ilgi projelerimize ve Nef markasına duyulan güvenin bir göstergesi. Geçen haftalarda da Nef Çekmeköy ile konut satışında bir rekora imza atmıştık. Ekonomimize ve sektörümüze duyulan güveni bir kez daha gösterdiğimiz için ayrıca mutluluk duyuyoruz. Önümüzdeki dönemlerde de sektörümüzde yeniliklerin kaynağı olmaya ve her açıdan Nef müşterilerinin beklentilerini en iyi şekilde karşılamaya devam edeceğiz.”

Gayrimenkul pazarlamasında yepyeni bir sayfa açıldı

Turyap İcra Kurulu Üyesi Bilge Öztürk şu ifadeleri kullandı; “Bu büyüklükte yapılan ilk özel sektör açık artırması olan Nef müzayedesinde sonucu organizatör olarak bizde merak ediyorduk. Günün sonunda rekor bir satış ile son dönemde yaptığımız en başarılı açık artırmaların başında yer aldı. Bu sonuç ile NEF, 2018 yılı satış trendinin açık artırma olacağını göstererek sektöre bir yenilik getirmiş oldu.”