Konut satışlarında yıl sonu beklentisi: 1,3 milyon

TÜİK konut satış verilerine göre ağustos ayında yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti. Önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8’lik artışla 143 bin 319 adet konut el değiştirirdi. Yılın son çeyreğinde güçlü bir talep trendi olduğuna dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, “Konut satışları yıl sonunda toplam 1,3 milyona ulaşabilir.” dedi.

TÜİK verilerine göre Ağustos 2025, yıl başından bu yana en fazla konut satışının gerçekleştiği ay oldu. Geçen yıla göre yüzde 6,8 artışla toplamda 143 bin 319 konut satıldı. Yıl boyunca satılan toplam konut adeti 978 bin 70’e ulaştı. Verileri ve konut piyasasındaki son çeyrek trendlerini değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, konut piyasasının yıl boyunca süren güçlü iç talep ve finansman hareketliliğiyle dikkat çektiğini belirtti.

Ağustosta Yılın Konut Satış Rekoru Kırıldı

Konut piyasasına ilişkin sözlerini sürdüren Simla Budakoğlu Sönmezler, “Ağustos ayı verileri, yılın son çeyreğine girerken konut piyasasının güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor. Bu ay, yılın en yüksek satış adedi gerçekleşti. En fazla satışın gerçekleştiği iller; 21 bin 814 adet ile İstanbul, 12 bin 419 adet ile Ankara ve 7 bin 695 adet ile İzmir oldu. Büyükşehirlerdeki satış hacmi, iç talebin canlılığını ve yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.” ifadelerini kullandı.

Konut Satışları Ocak-Ağustos Döneminde Yüzde 21,3 Arttı

Türkiye genelinde 2025 yılının ilk sekiz ayında toplam 978 bin 70 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3’lük bir artışla konut piyasasının güçlü seyrini ortaya koydu. Sönmezler, “Yılın ilk yarısında dalgalanmalara rağmen konutun güvenli liman olarak görülmeye devam ettiğini gözlemliyoruz. Bu da satışlara doğrudan yansıdı.” dedi.

İpotekli Satışlar Yüzde 84,6 Arttı

Ağustos ayında ipotekli konut satışları yüzde 45,2 artışla 19 bin 712’ye ulaştı. Bu sayının toplam satışlar içindeki payı yüzde 13,8 oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 84,6 artarak 141 bin 227’ye yükseldi. Sönmezler, bu gelişmeyi şöyle değerlendirdi: “Kredi faiz oranlarında yaşanan göreli stabilizasyon ve bazı kampanyaların devreye alınması alıcıların ipotekli satışlara yönelmesini sağladı. Finansman kanallarının yeniden aktif hale gelmesi de piyasadaki hareketliliği destekliyor.”

Yeni Konut Üretimindeki Yavaşlama İkinci El Satışların Oranını Yükseltti 

Ağustos ayında ilk el konut satışları yüzde 4,8 artışla 43 bin 916 olurken, ikinci el satışlar yüzde 7,8 artarak 99 bin 403’e ulaştı. Toplam satışların yüzde 69,4’ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Ocak-Ağustos döneminde ikinci el satışların yüzde 24 artışla 682 bin 546’ya çıktığını vurgulayan Sönmezler, “Yeni konut üretimindeki yüksek maliyete bağlı yavaşlama, tüketicileri hazır konutlara yönlendiriyor. Bu da ikinci el konutlardaki yüksek satış oranını açıklıyor.” dedi.

Yabancılara Satışta Gerileme Sürecek

Yabancılara yapılan konut satışları ağustos ayında yüzde 19,8 azalarak 1.810’a geriledi. Bu satışların en yoğun olduğu iller 671 adet ile İstanbul, 576 adet ile Antalya ve 123 adet ile Mersin oldu. Ocak-Ağustos döneminde yabancılara satışlar yüzde 13,2 düşüşle 13 bin 77 olarak kayda geçti. En çok satış yapılan ülke vatandaşları ise 283 adet ile Rusya, 155 adet ile İran ve 118 adet ile Almanya oldu.

Yaşanan gerilemeyi değerlendiren Sönmezler, “Küresel ekonomik belirsizlikler ve bölgesel gelişmeler, yabancı yatırımcıların kararlarını doğrudan etkiliyor. Bu nedenle yabancıya satışlardaki düşüş eğiliminin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz.” dedi.

Konut Satışları Yıl Sonunda 1,3 Milyon Bandına Yaklaşabilir

Simla Budakoğlu Sönmezler, yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerini şu sözlerle özetledi:

“Finansman koşulları, konut piyasasının yönünü belirleyecek en kritik unsur olmaya devam ediyor. İpotekli satışlardaki ivmenin sürmesi, piyasadaki canlılığı destekleyebilir. Ancak yeni konut arzındaki sınırlılık, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor. Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleri ve inşaat girdilerindeki artış, yeni projelerin hayata geçmesini zorlaştırıyor.

Yeni konut arzındaki yetersizlik, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılmasını önemli hale getiriyor. Diğer yandan finansmana erişimin daraldığı ortamda gayrimenkul sertifikaları gibi alternatif yatırım ve finansman araçlarının sektör için önemi daha da artacaktır.”

Yıl sonunda konut satışlarının 1,3 milyon bandına yaklaşmasının olası olduğunu belirten Sönmezler, “Faiz politikaları ve kredi erişimine ilişkin düzenlemeler, piyasanın seyrini belirleyen temel faktörler olacak.” dedi.