Konut satışları şaşırtmadı!

2025 yılı Mart ayında gerçekleşen konut satış verileri açıklandı. TÜİK verilerine göre 2025 yılı Mart ayında 110.795 adet konut satıldı. 2024 yılının Mart ayında gerçekleşen 105.394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 5,1 oranında artış yaşandı. 

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, „2025 yılı Mart ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 110.795 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2024 yılının Mart ayında gerçekleşen 105.394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 5,1 oranında artış yaşandı.  Ancak yılın ilk aylarından da aylık 110 bin civarı olan konut satış rakamları benzer bir rakamla Mart ayını kapattı. Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk üç aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık %20,1 daha fazla konut satışı oldığunu görüyoruz. Öte yandan 2024 yılı 2023 yılına göre %1,3 daha az satışla ilk üç ayını kapatmıştı.

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %41,5 oranında arttı.  Bir başka değişle 2024 senesi ilk 3 ayda toplamda sadece yaklaşık 27 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılında 51 bin yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk üç ayına göre konut kredisi kullananların oranı %87 arttı.

İpotekli satışlar 2025 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla % 41,5 oranında artarak 18.225 adet olarak açıklandı. 2025 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %87,3 oranında artış gösterdi. 2024 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık %53 oranında düşüş göstermişti.

2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %15,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2024 yılı Mart ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %9,9 seviyelerindeydi.

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Nisan ayında faizlerin yükselmesi ve 1 haftalık kamu tatili ile ipotekli konut satışlarının nasıl etkileneceğini hep birlikte önümüzdeki günlerde göreceğiz.

2025 yılı Mart ayında 33.307 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,17 oranında azalarak 33.307 adet açıklandı. 2025 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %29,74 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,2 oranında arttı. 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %29,74 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %31,56 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %19, Ankara’da %27 ve İzmir’de ise %34 oranında arttığı görülmektedir.

Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %11,5 oranında azaldı. Yabancı satışları azalmaya devam ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %11,5 oranında azalarak 1.574 adet açıklandı. 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,36 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %2,03’dü.

2025 yılı Mart ayında ilk sırayı 635 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 496 adet konut satışı ile Antalya ve 141 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Mart ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Mart ayında ülke sıralamasında 275 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 153 konut satışı ile ikinci ve 124 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.“ şeklinde konuştu.