Konut yatırımlarında vergi artışlarının kısa ve uzun vadede yansımaları

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, yatırım amaçlı veya ikinci ev alımlarına getirilecek yüksek vergilerin konut piyasası üzerindeki etkilerini değerlendirdi. Balsarı, bu tür vergilerin kısa vadede talebi azaltarak fiyatları düşürebileceğini, ancak uzun vadede arz daralmasına bağlı olarak fiyatların yeniden yükselebileceğini vurguladı.
Yatırım amaçlı veya ikinci ev alımlarına getirilecek yüksek vergiler, konut piyasasında dengeleri değiştirebilir. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu tür düzenlemelerin kısa vadede fiyatları geriletebileceğini, ancak uzun vadede arz daralmasıyla birlikte fiyatların yeniden artabileceğini belirtiyor.

Talep azalır, fiyatlar kısa süreli düşer

Balsarı’ya göre, yüksek vergiler yatırımın net getirisini düşürerek özellikle yatırımcı yoğun bölgelerde talebi azaltıyor. Bu durum kısa vadede konut fiyatlarında düşüş baskısı yaratırken, konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde fiyat gerilemesi daha sınırlı kalıyor.

Kiralar üzerindeki etkisi sınırlı

Vergi artışlarının kiralarda kısa süreli ve sınırlı bir gerileme sağlayabileceğini belirten Balsarı, “Kira seviyelerini esas olarak bölgedeki nüfus hareketleri ve barınma talebi belirler. Uzun vadede vergiler nedeniyle yeni konut üretimi yavaşlarsa, kiralık konut arzı azalır ve kiralar yeniden yükselişe geçer” dedi.

Kalıcı istikrar için arzı artıracak önlemler şart

Balsarı, fiyat ve kira dalgalanmalarının önüne geçebilmek için vergilendirme politikalarının tek başına yeterli olmayacağını belirterek,
“Büyük kentlerde kira artışlarını kontrol altına almak için sosyal konut projeleri, imar kolaylıkları, talep yönetimi ve piyasa düzenlemelerinin birlikte uygulanması gerekir. Aksi halde fiyat istikrarı sağlanamaz.” şeklinde konuştu.

Sektörde istihdam riski

Ekstra vergilendirmenin yatırımcı talebini azaltarak konut satışlarını ve inşaat faaliyetlerini yavaşlatabileceğini ifade eden Balsarı, bunun sektörde istihdamı da olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekti.
2025’in ilk yarısında canlı piyasa
Balsarı, 2025 yılının ilk yarısında Türkiye konut piyasasının genel görünümüne ilişkin “Yılın ilk yarısında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %15-16 civarında artış gösterdi. İlk el ve ikinci el satışlarda artış görülürken, ipotekli satışlar özellikle Mayıs ayında ciddi bir yükseliş yaşadı. Yabancıya satışlarda ise düşüş gözlendi. Genel olarak konut talebi yüksek seyretti ve piyasa hareketliydi.” diyerek sözlerini tamamladı.