Ev alma kararlarında yüzde 20 artış yaşandı  

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporları yayımlandı. Temmuz ayı verilerine göre; satılık konut talep endeksi, bayram tatili etkisinin de geçişi ile bir önceki aya kıyasla yüzde 20,4 yükseldi. Kiralık konut talep endeksi ise yüzde 8,3 arttı.

Rapora göre, Temmuz 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -4,2, İstanbul’da yüzde -2,6, İzmir’de yüzde -2,8 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,1 ile pozitif bölgede kaldı.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,3 olurken İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 artış gösterdi. İzmir’de ise yüzde 0,7 düşüş kaydedildi.

2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Temmuz 2025’te bir önceki aya göre 1 puanlık düşüşle 155 seviyesine geldi.

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyrini sürdürüyor

Yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren negatif değerde devam ediyor. Temmuz 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -4,2 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.

Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık konut talebinde belirgin yükseliş

Mayıs ayında düşüş gösteren konut talep endeksi, bayram tatili etkisinin kaybolmasıyla, Temmuz 2025’te bir önceki aya göre yüzde 20,4’lük artışla 163,0 seviyesine yükseldi. Rapora göre geçen yılın temmuz ayına kıyasla endeks yüzde 14,5 daha yüksek ölçüldü.

Şekil 3: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kiralarda duraklama

Türkiye genelindeki reel kira endeksi temmuz ayında, cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyona eşit olması sonucu değişmeyerek 183,2 seviyesinde kaldı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 daha düşük gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şöyle sıralandı: İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde -0,7.

Şekil 4: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut talebinde artış

Kiralık konut talep göstergesi haziran ayına kıyasla yüzde 8,3 arttı. Geçen yılın temmuz ayına kıyasla ise yüzde 8,1 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.