Ağustos ayı konut satışları yılın en yüksek rakamında gerçekleşse de, satılmayı bekleyen konut stoku büyüyor

TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ağustos ayında bu yılın ay bazında gerçekleşen en yüksek sayısına ulaştı 143.319 adet konut satıldı. 2024 Ağustos ayında gerçekleşen 142 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık %6,8 oranında artış yaşandı. Ancak 2025 yılının ilk sekiz ayı ortalaması aylık 122 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk sekiz ayı ortalaması 100 bin civarındaydı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:
“2025 yılı Ağustos ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda takribi 143 bin adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2024) Ağustos ayında gerçekleşen 142 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık %6,8 oranında artış yaşandı. Ancak 2025 yılının ilk sekiz ayı ortalaması aylık 122 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk sekiz ayı ortalaması 100 bin civarındaydı.

2024 ve 2025 yıllarının ilk sekiz aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene geçen seneye göre ayda yaklaşık %21 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz. 2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 8 ayda %25 artmış durumda.

Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de, maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.

Konut Satışlarında Ayların Kıyaslaması
Ancak rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz. 2025 yılının ilk sekiz ayında konut alımında; ayda ortalama 17 bin adet, toplamda takribi 141 bin adet ipotek kullanıldı. Bu da toplam satışların takribi %15 ine denk geliyor.

2024 senesi ilk sekiz ayda toplamda sadece yaklaşık 76 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk sekiz ayında 141 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk sekiz ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi %85 arttı.

2024 yılı Ağustos sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk sekiz ayda yaklaşık %50 oranında düşüş göstermişti. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi %7 azaldı.

2025 yılı Ağustos ayında 43.916 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Ağustos ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %4,78 oranında artarak 43.916 adet açıklandı. 2025 yılı Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,22 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle ilk sekiz ayda gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,4 oranında artmıştı. 2025 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,22 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %31,75 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %22,7, Ankara’da %23,8 ve İzmir’de ise %30,9 oranında arttığı görülmektedir.

Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %19,8 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %5,4 oranında düşüş gösterdi.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %19,8 oranında azalarak 1.810 adet açıklandı. 2025 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,34 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,87’ydi.

2025 yılı Ağustos ayında ilk sırayı 671 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 576 adet konut satışı ile Antalya ve 123 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Ağustos ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Ağustos ayında ülke sıralamasında 283 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 155 konut satışı ile ikinci ve 118 konut satışı ile Almanya üçüncü oldu.