Deprem bölgesinde konutun yeni dengesi

6 Şubat depremlerinin ardından etkilenen 5 ilde konut fiyatları yeniden şekillendi. Konut m² birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 TL – 5.000.000 TL bandına ulaştı. Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşan bölge, kendi içinde farklı dinamikler sergiliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde konut piyasası yeniden dengeleniyor. Bölge genelinde m² birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 TL’den başlayarak 5.000.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşan fiyatlar, iller bazında farklılaşmayı sürdürüyor.

Deprem Sonrası Gayrimenkulde Yeni Bir Dönem Başladı

6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen ve merkez üssü Kahramanmaraş olan iki büyük deprem, yalnızca fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengelerin değişimine de neden oldu. Afetin ardından konut ihtiyacının yeniden şekillenmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen sürede bölgedeki konut piyasasının farklı hızlarda toparlandığını ve iller bazında ayrışan bir tablo ortaya çıktığını belirterek,

Hatay ve Adıyaman’da Talep Hala Sınırlı

“Depremin en ağır etkilediği illerden Hatay ve Adıyaman’da konut piyasası hala baskı altında. Hatay’da m² birim fiyatları ortalama 20.000 – 27.000 TL seviyesinde seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2.000.000 – 4.000.000 TL bandına ulaşıyor. İl genelinde özellikle Antakya’da talep düşük kalırken, İskenderun ilçesi daha güçlü talep gören bölgeler arasında öne çıkıyor.

Adıyaman’da ise yeniden yapılanma sürecinin daha yavaş ilerlediği dikkat çekiyor. İl genelinde m² fiyatları 21.000 – 26.000 TL aralığında, 2+1 konut fiyatları ise 2.500.000 – 4.500.000 TL seviyelerinde bulunuyor.” dedi.

Kahramanmaraş’ta Arz Açığı Fiyatları Dalgalandırıyor

Depremin merkez üssü Kahramanmaraş’ta yüksek yıkım oranı, şehir merkezinde ciddi bir konut ve arsa açığı oluşturdu. Yeniden inşa süreci hızlı ilerlese de fiyatlarda dalgalı bir seyir dikkat çekiyor. İlde m² birim fiyatları 15.000 – 21.000 TL aralığında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 2.000.000 TL seviyelerinde konumlanıyor.

Malatya’da Arz Artışı Piyasayı Dengeliyor

Malatya’da ise diğer illerden farklı bir tablo görülüyor. TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan arz, piyasada dengeleyici bir etki yaratmış durumda. İl genelinde m² fiyatları 20.000 – 25.000 TL aralığında seyrederken, 2+1 daireler 2.000.000 – 4.500.000 TL bandında satışa sunuluyor. Artan konut sayısı, boş stokların yükselmesine ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.

Gaziantep Bölgenin En Hızlı Toparlanan Şehri

Sanayi gücü ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en hızlı toparlanan iller arasında yer alıyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yoğunlaşan yeni projeler, konut talebini canlı tutuyor. Şehirde m² birim fiyatları 20.000 – 27.000 TL seviyelerinde bulunurken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 5.000.000 TL aralığında değişiyor.

Türkiye Ortalamasına Yakın, Büyükşehirlere Göre Daha Uygun

Deprem bölgesinde konut fiyatlarının, Türkiye genel ortalaması olan yaklaşık 25.000 TL/m² seviyesine yakınsadığı görülüyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerle kıyaslandığında fiyatların hala daha erişilebilir seviyelerde olduğu dikkat çekiyor.

“Konut Tercihleri Artık Güvenlik Odaklı Şekilleniyor”

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, sürecin yalnızca ekonomik değil, sosyolojik bir dönüşüm de yarattığını vurgulayarak, “6 Şubat depremleri, gayrimenkul sektörü açısından kalıcı bir kırılma noktası oldu. Bugün geldiğimiz noktada sadece fiyat ve talep dengeleri değil, bireylerin konut tercihleri de değişti. Artık tüketiciler için dayanıklılık, zemin güvenliği ve planlı yapılaşma en az fiyat kadar belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Önümüzdeki dönemde güvenli ve sürdürülebilir konut üretimi sektörün en önemli gündem maddesi olmaya devam edecek.” şeklinde konuştu.

Güvenli ve Planlı Yapılaşma Ön Planda

Deprem sonrası oluşan yeni konut dinamikleri, sektörün geleceğine dair önemli ipuçları veriyor. Bölgedeki toparlanma süreci devam ederken, güvenli yapılaşma, doğru zemin seçimi ve planlı kentleşme, gayrimenkul piyasasının en kritik belirleyicileri arasında yer almayı sürdürüyor.