M. Hakan Özelmacıklı “Kira artış oranı belli oldu, piyasada en kritik başlıklardan birisi arz”

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ekim ayında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı da belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşirken, ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek artış oranı da yüzde 31,49 oldu. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira artış oranındaki gerilemenin devam ettiğine dikkat çekerek, kiracı ve mülk sahiplerinin sözleşme yenileme dönemlerinde yasal düzenlemeleri dikkate almasının önem taşıdığını belirtti.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Buna göre TÜFE, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak gerçekleşti. Kira artışlarında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 oldu. Böylece ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için yüzde 31,79 olan artış oranı, ekim ayında yüzde 31,49’a geriledi. Böylece kira artış oranındaki aşağı yönlü seyir ekim ayında da devam etti.

30 BİN TL’LİK KİRA 39 BİN 447 TL’YE ÇIKABİLİYOR

Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde yüzde 31,49’luk oran üzerinden hesaplama yapılması halinde, mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir taşınmaz için artış tutarı 9 bin 447 TL’ye ulaşıyor. Böylece yeni kira bedeli 39 bin 447 TL olarak hesaplanıyor.

Benzer şekilde 20 bin TL olan bir kira bedeli yüzde 31,49 artış uygulanması halinde 26 bin 298 TL’ye, 25 bin TL olan kira 32 bin 872,50 TL’ye, 40 bin TL olan kira ise 52 bin 596 TL’ye yükseliyor.

“KİRA ARTIŞ ORANINDAKİ GERİLEME DEVAM EDİYOR”

Ekim ayı kira artış oranını değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 31,49’a gerilemesiyle birlikte artış oranındaki aşağı yönlü hareket devam ediyor. Eylül ayında bu oran yüzde 31,79 seviyesindeydi. Özellikle kira bedellerinin yüksek olduğu büyükşehirlerde birkaç puanlık değişimler dahi kiracıların bütçelerinde önemli sonuçlar oluşturabiliyor. Bu nedenle enflasyondaki gerilemenin 12 aylık ortalamalara yansıması kira piyasası açısından da yakından takip ediliyor” dedi.

“SÖZLEŞME YENİLEME TARİHİ ESAS ALINMALI”

Kira artışlarında sözleşmenin yenilendiği dönemin dikkate alınması gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 31,49 oranı önem taşıyor. Ancak burada açıklanan oranın doğrudan her kiraya aynı şekilde uygulanması gerektiği şeklinde bir değerlendirme yapılmamalı. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir. Ayrıca kira ilişkisinin süresi, sözleşme hükümleri ve özellikle beş yılı aşan kiralamalarda ortaya çıkan farklı hukuki süreçler de dikkate alınmalı” ifadelerini kullandı.

“KİRA PİYASASINDA ARZ EN KRİTİK BAŞLIKLARDAN BİRİ”

Kiralık konut piyasasında fiyatların yalnızca enflasyon verileri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, “Kira piyasasının temel başlıklarından biri arz olmaya devam ediyor. Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde erişilebilir fiyat seviyesinde kiralık konut arzının artırılması büyük önem taşıyor. Yeni konut üretiminin desteklenmesi, kiralık konut stokunun geliştirilmesi ve yatırımcıların yeniden konut piyasasına yönelmesini sağlayacak modellerin oluşturulması gerekiyor. Arzın güçlenmesi, kira fiyatlarında daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısının oluşmasına katkı sağlayacaktır” diye konuştu.