Cansel Turgut Yazıcı; “Eylül ayı konut satışları bir önceki senenin gerisinde kaldı”

TÜİK Eylül 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde eylülde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. İlk el konut satışı geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışı ise aynı dönemde yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871 oldu.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:

“2026 yılı Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda takribi 142 bin konut niteliğinde mülkün satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2025) Eylül ayında gerçekleşen takribi 157 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %9,3 oranında düşüş yaşandı.

İki yıl arasındaki toplam 9 aylık satışı kıyasladığımızda ise durum değişmiyor. 2025 yılı eylül ayına kadar toplam konut satışı 1.177.000 olarak gerçekleşmişti, 2026 yılı Eylül sonu itibariyle takribi 1.092.000 konut el değiştirdi. 2025-2026 yılı dokuz aylık toplamları kıyasladığımızda %7,2 gibi düşüş yaşanmış durumda. Öte yandan geçen yıl, ondan önceki yıla göre (2025-2024) %18,2 artış olmuştu.

Konut piyasa oldukça yavaşlamış durumda. Önümüzdeki dönemde hareketlenebilmesi ancak krediye ulaşmanın biraz rahatlaması ile mümkün olabilecek gibi. Ancak böyle bir durumda da konut fiyatlarının yukarı ivmeye çekmesi gibi bir risk doğabileceğini hepimiz biliyoruz.

2026 yılı Eylül ayında 51 bin 519 adet konut ilk defa el değiştirdi

Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Eylül ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %3,85 oranında artarak 51.519 adet açıklandı. 2026 yılı Eylül ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %32,93 olarak gerçekleşti. Bir önceki yıla göre hafif bir artış olmasının sebebinin kentsel dönüşüm kaynaklı tapu değiştirmeleri mi diye düşünmeden edemiyoruz. Ancak bunu veren bir istatistik çalışması olmadığı sadece tahminle yetiniyoruz.

İpotekli Konut Satışları

İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. Piyasanın hareketlenmesini ancak ipotekli konut satışı talebi artması sağlıyor, ancak bu rakamlarda uzun süredir belirgin bir değişiklik göremiyoruz. Bunda en büyük etken krediye ulaşım imkanlarının sınırlı olması.

2026 yılı Eylül ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,43 olarak gerçekleşti. Bir önceki yıl aynı ayda %14,18 olarak gerçekleşmişti. 2026 yılı Eylül ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Eylül ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %14,5 seviyelerindeydi.

İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %14,5’i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,8’di. 2026 Eylül ayında bu oran %19,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Eylül ayına göre yaklaşık %5,09 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %5,72 arttı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Eylül ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da %4,06, Ankara’da %6,4 ve İzmir’de ise %8,2 oranında azaldığı görülmektedir. “