Belediye Rayiç Bedellerinde yeni dönemin zamanı geldi

Gayrimenkul değerinin doğru belirlenmesi, piyasanın güveni ve istikrarı için kritik öneme sahip Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, belediye rayiç bedellerinin belirlenmesinde yeni bir dönem başlatılması gerektiğini söyledi.

Türkiye’de gayrimenkul sektörünün gündeminde uzun süredir tartışılan konulardan biri olan “Belediye Rayiç Bedellerinin Belirlenmesi” süreci, yeniden ele alınması gereken başlıklardan biri haline geldi. Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, mevcut yöntemdeki yüksek artışlara ve sistemin günümüz koşullarına uyum sorununa dikkat çekti.

20 Yıl Öncesinin Yöntemi, Bugünün Dinamiklerine Uymuyor

Kurtulan, Türkiye’de belediye rayiç bedellerinin belirlenmesi için belediye başkanlığı bünyesinde kurulan takdir komisyonlarının görev yaptığını hatırlatarak, “Komisyon; belediye, vergi dairesi, ticaret odası, muhtarlık ve tapu müdürlüğü temsilcilerinden oluşan yedi kişilik bir yapıdır. Bu sistem, 20 yıl önce gayrimenkul piyasasının gerçeklerine göre doğru bir yapılanma olarak değerlendirilebilirdi” dedi.

Ancak Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasalarında ciddi bir ilerleme kaydedildiğini belirten Kurtulan, mevcut komisyon yapısının artık piyasa gerçeklerini tam olarak yansıtamadığını vurguladı.

Amaç Doğru, Yöntem Güncellenmeli

Belediye rayiç bedelinin temel amacının emlak vergisi değerinin doğru belirlenmesi ve düşük bedelli gayrimenkul satışlarının önüne geçmek olduğunu ifade eden Kurtulan, “Amaç son derece yerinde. Ancak değerleme yöntemi ve belirleme mekanizması, piyasanın hızla değişen dinamiklerine uygun hale getirilmelidir” dedi.

Değerleme Yetkisi Uzman Kuruluşlara Devredilmeli

Kurtulan, gayrimenkul değerinin doğru tespit edilmesinin zincirleme bir etki yarattığını belirterek, “Bir taşınmazın rayiç bedelinin amacına uygun biçimde, pazar değerini doğru şekilde yansıtması büyük önem taşır. Bu hedefin, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’ne bağlı gayrimenkul değerleme kuruluşları ve yetkin değerleme uzmanları tarafından belirlenmesi, sektörde güven ve istikrarı güçlendirecektir” diye konuştu.

Sektör İçin Yeni Bir Değerleme Dönemi Başlamalı

İbrahim Cihan Kurtulan, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilirliği ve yatırımcı güveni açısından belediye rayiç bedellerinin belirlenmesinde yeni bir dönem başlatılması gerektiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:

“Türkiye’nin gayrimenkul piyasası artık küresel ölçekte değer üreten, finansal sistemle entegre bir yapıya kavuştu. Bu nedenle rayiç bedel tespiti, günümüzün profesyonel değerleme standartlarına göre yeniden düzenlenmelidir.”