Esenyurt’ta konut fiyatı 224.000 TL

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com verilerine göre Esenyurt’ta ortalama konut satış fiyatı 224.000 TL, geri dönüş süresi 20 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 10.37 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 195.020 TL ile 632.808 TL arasında değişiyor.

Endeksa. com‘un verilerine göre Esenyurt‘ta satılık konutların ortalama brüt alanı 100 m2, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 1.357–3.547 TL, ortalama konut fiyatı 224.000 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl. İstanbul‘da konut stoku en yoğun ilçelerin başında gelen Esenyurt‘ta konutların %7,78’i satılmayı bekliyor.

İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Esenyurt‘ta 1+1‘lerin fiyatı 195.020 TL, brüt alan 70 m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 2+1‘ler 202.800 TL, brüt alan 100 m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 3+1‘ler 316.170 TL, brüt alan 135 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘ler 632.808 TL, brüt alan 187 m2.

Ortalama metrekare kira bedeli 10.37 TL
Esenyurt‘ta kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 90 m2, ortalama birim kira 10.37 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 13.21 TL, brüt alan 71 m2, kira bedeli 938 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 8.82 TL, brüt alan 100 m2, kira bedeli 882 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 9.09 TL, brüt alan 136 m2, kira bedeli 1.236 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 12.38 TL, brüt alan 187 m2, kira bedeli 2.315 TL.

Son 1 yıllık artış oranı %7.54
Esenyurt‘ta son 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki artış %7.54 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %2.15 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt‘ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Mevlana, Sultaniye, Fatih, Bağlarçeşme ve Üçevler.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt‘ta en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Ardıçlı, Güzelyurt, Sultaniye, Fatih ve Yenikent olduğu belirtiliyor.

Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www. endeksa. com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.