Ümraniye’de konut değeri 3.520 TL/m2

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com verilerine göre Ümraniye‘de ortalama konut satış fiyatı 369.600 TL, geri dönüş süresi 24 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 13.09 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 298.970 ile 568.755 TL arasında değişiyor.

Endeksa. com‘un verilerine göre Ümraniye‘de konutların ortalama brüt alanı 105 m², ortalama birim satış fiyatı 3.520 TL/m², konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Bölgede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 369.600 TL.

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Ümraniye‘de 1+1‘lerin fiyatı 298.970 TL, brüt alan 70 m², geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1‘ler 319.140 TL, brüt alan 90 m², geri dönüş süresi 24 yıl; 3+1‘ler 453.830 TL, brüt alan 130 m², geri dönüş süresi 27 yıl; 4+1‘ler 568.755 TL, brüt alan 165 m², geri dönüş süresi 25 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 13.09 TL

Ümraniye‘de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 109 m², ortalama birim kira 13.09 TL/m². Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 18.61 TL, brüt alan 70 m², kira bedeli 1.303 TL; 2+1‘lerin birim kirası 13.64 TL, brüt alan 90 m², kira bedeli 1.228 TL; 3+1‘lerin birim kirası 11.96 TL, brüt alan 130 m², kira bedeli 1.555 TL; 4+1‘lerin birim kirası 12.29 TL, brüt alan 160 m², kira bedeli 1.998 TL.

Konutta son 1 yıllık artış %10.45

Ümraniye‘de son 1 yıl içinde satılık konut fiyatlarındaki artış %10.45 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %0.56 oranında bir düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2018 sonu itibarıyla Ümraniye‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Parseller, Esenşehir, Kazım Karabekir, Necip Fazıl ve Tepeüstü.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ekim 2018 sonu itibarıyla Ümraniye‘de en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Dumlupınar, Kazım Karabekir, Fatih Sultan Mehmet, Adem Yavuz ve Cemil Meriç olduğu belirtiliyor.