2021 yılı 1.çeyrekte ikinci el konut satışı geçen sene aynı döneme göre %22 düştü

23.04.2021

A⁺

A^-

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 1. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2021 yılının 1. çeyreğinde geçen sene aynı döneme göre konut satış adedi %23, ikinci el konut satışları ise %22 düşüş gösterdi.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2021 yılında 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %34 artış görüldü. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.081 TL, ortalama amortisman süresi 21 yıl, ortalama pazarlama süresi 66 gün. 1. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 237.260, Ankara’da 121.634, İzmir’de ise 76.562 adet konut stoku bulunuyor.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %34

2021 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %34 seviyesinde gerçekleşti. 51.602 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %20 ‘sinin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %25 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4.551 TL oldu.

çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %23 düştü

2021 yılının 1. çeyreğinde 263.050 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %22; geçen senenin aynı dönemine göre ise %23 düşüş göstermiş oldu.

Grafik 1: Çeyrek bazında konut satış adetleri

İkinci el konut satışı toplam satışların %69’unu, kredili konut satışları ise %18’ini oluşturdu

çeyrekte 182.680 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %20, geçen sene aynı döneme göre ise %22 düşüş göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %69’unu oluşturdu. 1. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %18’ini oluşturarak 47.216 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %27; geçen senenin aynı dönemine göre ise %63 düşüş göstermiş oldu.

En fazla stok adedi İstanbul’da

2021 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile en fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi 237.260 ile İstanbul’da bulunuyor. İstanbul, 51.602 konut satışı ile toplam satış içinde %20’lik paya sahip olurken, ortalama konut satış metrekare fiyatı 4.551 TL, 1 yıllık satış fiyatı değer değişimi yüzde 25, amortisman süresi 22 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 69 gün.

Ankara’da metrekare satış fiyatı 2.396 TL, İzmir’de 4.106 TL

Ankara’da 25.395 adet ile 1 çeyrekteki konut satışlarının %10’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %30 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 2.396 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 15.358 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %37 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 4.106 TL oldu. Stok adetlerine bakıldığında ise, Ankara’da 121.634, İzmir’de ise 76.562 konuk stoku olduğu görülüyor.

Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %10 düştü

1.çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 9.887 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %32; geçen senenin aynı dönemine göre %10 düşüş göstermiş oldu.

Tablo 2: En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi

	1.Çeyrek Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçinde Payı (%)	Ortalama Konut Satış Metrekare Fiyatı (TL/m²)	1 Yıllık Satış Fiyatı Değer Değişimi (%)	Amortisman Süresi (Yıl)	Ortalama Pazarlama Süresi (Gün)	Stok Adedi	Stok Oranı (%)
İstanbul	51.602	20%	4.551	25	22	69	237.260	4
Ankara	25.395	10%	2.396	30	18	67	121.634	5
İzmir	15.358	6%	4.106	37	22	67	76.562	4
Antalya	11.980	5%	3.804	53	20	64	48.592	4
Bursa	9.628	4%	2.740	26	20	62	26.146	2
Mersin	7.750	3%	2.323	33	19	65	5.814	1
Gaziantep	6.391	2%	2.765	41	18	61	15.165	2
Konya	6.345	2%	2.090	31	22	62	13.812	1
Tekirdağ	6.213	2%	2.155	26	20	66	19.576	3
Kocaeli	5.886	2%	2.554	25	22	66	19.841	2
Aydın	5.869	2%	3.997	54	26	72	32.898	5
Balıkesir	5.644	2%	3.237	33	25	68	25.038	3
Kayseri	5.540	2%	2.010	29	27	62	12.922	2
Şanlıurfa	5.331	2%	1.802	43	17	61	5.052	1
Adana	5.131	2%	2.457	34	21	62	21.470	2
Muğla	4.722	2%	7.582	65	30	73	20.397	3
Manisa	4.405	2%	2.689	33	23	61	12.827	2
Hatay	4.372	2%	1.937	32	21	65	7.077	1
Samsun	4.207	2%	2.452	31	22	66	12.138	2
Sakarya	4.162	2%	2.526	34	20	68	10.822	2
Eskişehir	3.577	1%	2.689	30	20	64	10.504	2
Diyarbakır	3.338	1%	2.096	42	20	60	5.141	1
Denizli	3.033	1%	2.786	31	22	65	12.100	2
Kahramanmaraş	2.569	1%	2.220	45	21	60	4.474	1
Yalova	2.447	1%	2.816	24	19	73	4.336	2
Trabzon	2.146	1%	2.369	24	26	73	4.679	1
Çanakkale	2.099	1%	3.319	33	22	64	6.686	2
Malatya	2.054	1%	2.034	30	23	61	4.492	1
Ordu	1.967	1%	2.387	26	24	76	3.187	1
Elazığ	1.821	1%	2.068	24	20	63	2.979	1
Afyonkarahisar	1.709	1%	2.283	25	25	75	2.668	1
Erzurum	1.610	1%	1.567	25	21	61	4.040	1
Sivas	1.521	1%	1.914	28	25	62	2.507	1
Çorum	1.519	1%	2.119	33	27	67	3.095	1
Mardin	1.466	1%	1.718	54	20	60	1.743	1
Adıyaman	1.424	1%	2.200	38	22	60	2.201	1
Düzce	1.355	1%	2.132	34	20	74	2.719	1
Van	1.352	1%	2.192	29	18	61	2.452	1
Bolu	1.277	0%	2.392	28	23	63	2.273	1
Kırklareli	1.267	0%	2.277	25	21	65	2.528	1
Kütahya	1.205	0%	2.052	25	20	66	2.596	1
Edirne	1.192	0%	2.890	26	19	68	2.934	1
Aksaray	1.185	0%	2.210	29	30	63	2.026	1
Giresun	1.183	0%	2.194	26	23	82	1.596	1
Niğde	1.154	0%	1.574	26	27	62	1.785	1
Osmaniye	1.143	0%	1.858	38	22	63	2.232	1
Tokat	1.137	0%	2.179	26	24	67	1.936	1
Kırıkkale	1.043	0%	1.650	24	21	63	2.230	1
Kastamonu	1.034	0%	2.323	26	28	69	1.811	1
Zonguldak	1.016	0%	2.561	21	21	66	2.328	1

Post Views: 39

YORUMLAR

[ Yoruma cevap yazmaktan vazgeç ]

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.