ABD’ye yapılan yabancı yatırımlarda, eyaletin en gözde şehri Miami oldu

Amerika’nın uzun plajları ve yaz-kış güneşli havası ile en gözde tatil şehri olan Miami, Türkiye’den konut yatırımcılarının yoğun ilgisiyle karşı karşıya. Miami’nin Türk yatırımcılar için vize zorunluluğunun olmaması ve kredi geçmişi aranmaması açısından avantajlı hale geldiğini kaydeden Amerikan Ulusal Emlakçılar Derneği Üyesi Ozan Hoşgör, “Yüksek kira geliri vadeden Miami’de bir ev, kira geliriyle 8-10 yılda kendini amorti ederken, İstanbul’da ise benzer değerdeki mülkün yatırım geri dönüş süresi 20-30 yılı buluyor” dedi

Amerika’nın uzun plajları ve yaz-kış güneşli havası ile en gözde tatil şehri olan Miami, konutta dünya çapında yatırımcıların göz bebeği oldu. Amerikan Ulusal Emlakçılar Derneği’nin (NAR) 2025 raporuna göre; yabancı yatırımcılar ABD’de konut alımlarını yüzde 44 artırırken; Florida, yüzde 21’lik payıyla açık ara lider oldu. Eyaletin en canlı ve renkli şehri Miami ise, özellikle son dönemde global çapta gayrimenkul yatırımlarının odağına oturdu.

“Vergi avantajı, güçlü kira potansiyeli ve esnek ödeme imkanları var”

Türklerin yurtdışına yaptıkları emlak yatırımlarının tarihi zirvesinde olduğunu belirten Amerikan Ulusal Emlakçılar Derneği Üyesi, Emlak Uzmanı Ozan Hoşgör, “Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türklerin yurtdışındaki konut yatırımları, 2024’te bir önceki yıla göre yüzde 163,7 artarak 2,51 milyar dolara ulaştı. Amerikan Ulusal Emlakçılar Derneği verileri ise, dünyanın en büyük emlak pazarı olan ABD’nin yabancı yatırımların merkezinde yer aldığını gösteriyor. Biz de Miami’nin Türk yatırımcıların gözdesi haline geldiğini, danışmanlık süreçlerimiz ve piyasadaki deneyimlerimiz sayesinde yakından gözlemliyoruz” dedi.

Miami’nin son dönemde Kanadalı, Latin Amerikalı ve İngiliz yatırımcıların yanı sıra Türklerden de yoğun ilgi görmesinde sahip olduğu önemli avantajların etkili olduğunu kaydeden Hoşgör, “Artan göç ve güçlü turizm potansiyeli sayesinde yatırımcılara dolarla yüksek kira getirisiyle kredi taksitlerini karşılama imkanı veren ve sıfır gelir vergisi avantajı sunan Miami, esnek ödeme koşullarıyla da Türklerin yatırım radarında. Yüzde 25 peşinatla konut kredisi kullanabilme imkânı büyük kolaylık sağlıyor. Üstelik Türk vatandaşlarının ABD’de ev alması için vize şartı yok ve yatırımcılar kredi kullanırken de kredi geçmişi aranmıyor” diye konuştu.

“Yatırımın geri dönüş süresi yarı yarıya avantajlı, topraktan alım ise ekstra kazançlı”

Miami’de bir evin kira geliriyle 8-10 yıl içinde kendini amorti ettiğini kaydeden Hoşgör, “İstanbul’da ise benzer değerdeki bir mülkün kendini amorti etmesi genellikle 20-30 yıl sürüyor. Bu fark, yatırımcılar için şehri özellikle cazip kılıyor. Yatırımın geri dönüş süresi açısından Miami, Türk yatırımcılar için İstanbul’a kıyasla çok daha avantajlı” dedi. Henüz inşaat aşamasında yani ‘topraktan alınan’ projelerin yatırımcılar arasında giderek popülerleştiğini vurgulayan Hoşgör, topraktan alımda ödemelerin 2-3 yıla yayılabildiğini, teslimatta bedelin yüzde 60’ına kadar kredi kullanmanın mümkün olduğunu, bunun da yatırımcıya ekstra esneklik ve kazanç fırsatı sağladığını sözlerine ekledi.

“Doğru projeleri seçmek ve kiralamayı yönetmek için danışmanlarla çalışılmalı”

Miami’ye yatırımın doğru projeler ve yasal süreç titizlikle takip edilirse oldukça cazip olduğunu belirten Hoşgör, değerlendirmesini şöyle sürdürdü: “Miami’ye yatırım her ne kadar sağladığı avantajlarla kolay gibi görünse de, sürecin güvenli ve sorunsuz olması için doğru projeleri seçmek ve kiralama sürecini profesyonel şekilde yönetmek çok büyük önem taşıyor. Yasal prosedürlerin titizlikle takip edilmesi ise yatırımın en kritik adımlarından biri.

Bunlar için mutlaka uzman bir danışmanla çalışılmalı. Böylece yatırımcılar; Miami’de bu işleri üstlenecek bir danışmanları olduğu sürece, uzakta bile olsalar yatırımlarını kârlı ve güvenle yapabilir, kira gelirini de düzenli olarak alabilirler.”