AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Ağustos 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 33,8 arttı

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin ağustos ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Ağustos 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 33,8 oranında artarak 4388 puana yükseldi. Ağustos 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 32,95 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun üstünde olduğu görülmektedir.

Konuya ilişkin bir değerlendirme yapan Ekonomist Fatih Keresteci: “AVM ciro endeksi 2025 yılı ağustos ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %33,8 büyüdü. TÜFE enflasyonu ile arındırıldığında ufak oranda da olsa reel büyüme kaydedildi. Aylar arası karşılaştırma yapmak mevsimsellikten dolayı pek doğru olmasa da temmuz ayına göre belirgin oranda bir ivmelenme var. Kategori bazında bakınca ciddi ayrışmalar dikkat çekiyor ki son aylarda bu durumla sıklıkla karşılaşıyoruz. Şöyle ki, yıllık değişim oranlarına göre giyim %36,2 büyüme ile ilk sırada yer alıyor ve reel olarak da pozitif bir büyümeye işaret ediyor. Yiyecek-içecek grubunda da %33,5 oranında büyüme ile benzer bir performans dikkat çekiyor. Son dönemde hep olduğu üzere ayakkabı grubu son sırada yer alırken yıllık nominal büyüme hızı %7,5’te kalmış. Bu kategoride yapısal bir problem olduğunu geçen ay da dile getirmiştik. Hipermarket ve diğer harcama kategorilerinde iki aydır reel daralma yaşanıyor. Biz cüzdanın küçüldüğünü düşünüyoruz. Hele ki, fiyatları göreceli olarak daha fazla artan seyahat ve eğitim harcamalarının yoğunlaştığı bir dönemde diğer harcamalara ayrılması muhtemel kalemlerde cüzdan payının hatırı sayılır bir şekilde daraldığı kanaatindeyiz. Aslında bu durum dezenflasyonist politikaların uygulandığı günümüzde otorite tarafından olumlu olarak da karşılanabilir. TCMB’nin son Para Politikası Kurulu toplantısı karar metninde belirttiği üzere talep koşulları dezenflasyonist düzeyde. Ancak, bu tablonun perakendeci cephesinde pek de mutluluk yaratmayacağı aşikâr. Bu tablonun birkaç ay daha devam etmesi olası… Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yıl ile aynı seviyede kalırken bir önceki aya oranla %2,2 artış kaydetmiş.” dedi.

Ağustos 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 6,3 oranında artış göstererek 4388 puana yükselmiştir.

AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Ağustos ayında İstanbul’da 18.714 TL, Anadolu’da 15.404 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 16.728 TL olarak gerçekleşmiştir.

Kategori Bazında Ciro Endeksi

Metrekare verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde…

Ağustos ayında, kategoriler bazında m2 verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde yaşandı. Giyim kategorisi m2 verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 36,2 oranında bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın ağustos ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki yiyecek içecek kategorisinde yüzde 33,5, teknoloji kategorisinde yüzde 31,4, hipermarket kategorisinde yüzde 24,7, diğer kategorisinde yüzde 24,4 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 7,5’lik bir artış yaşandığı görülmektedir.

Ağustos 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; hipermarket kategorisinde yüzde 6,7, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 6,6, diğer kategorisinde yüzde 6,3, ayakkabı kategorisinde 6,1, giyim kategorisinde yüzde 1,7 ve teknoloji kategorisinde yüzde 1,3’lük artış yaşandığı görülmektedir.

Ziyaret Sayısı Endeksi

Ağustos 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde değişim görülmemiştir.

Ağustos 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Temmuz 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde 2 oranında bir artış olduğu gözlemlendi.