Başakşehir’de konut fiyatı 417.186 TL, geri dönüş süresi 24 yıl

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com verilerine göre Başakşehir‘de ortalama konut satış fiyatı 417.186 TL, geri dönüş süresi 24 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 12.4 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 228.480 ile 767.448 TL arasında değişiyor.

Endeksa. com‘un verilerine göre Başakşehir‘de satılık konutların ortalama brüt alanı 129 m², ortalama birim metrekare fiyatı 3.234 TL, ortalama konut fiyatı 417.186 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl.

İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Başakşehir‘de 1+1‘lerin fiyatı 228.480 TL, brüt alan 70 m², geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 301.100 TL, brüt alan 100 m², geri dönüş süresi 23 yıl; 3+1‘ler 469.075 TL, brüt alan 145 m², geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 767.448 TL, brüt alan 198 m², geri dönüş süresi 28 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 12.4 TL

Başakşehir‘de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 125 m², ortalama birim kira 12.4 TL/m². Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 13.8 TL, brüt alan 70 m², kira bedeli 966 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 12.09 TL, brüt alan 102 m², kira bedeli 1.233 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 11.92 TL, brüt alan 145 m², kira bedeli 1.728 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 12.6 TL, brüt alan 198 m², kira bedeli 2.495 TL.

Son 1 yıllık artış oranı %10.54

Başakşehir‘de son 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki artış %10.54 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %5.39 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2018 sonu itibarıyla Başakşehir‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Bahçeşehir 1. Kısım, İkitelli Osb, Kayabaşı, Altınşehir ve Güvercintepe.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ekim 2018 sonu itibarıyla Başakşehir‘de en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Şahintepe, Altınşehir, Başak, Başakşehir ve Bahçeşehir 1. Kısım olduğu belirtiliyor.