Bilge Özdemir; 5 yıl aradan sonra ilk el konut satışında 500 bin eşiğini tekrar aştık

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış – GPPS Platform Kurucusu; Bilge Özdemir, Türkiye’nin 2025 yılı verilerine göre, Ocak – Aralık dönemini ve Aralık ayında İnşaat Firmaları, Projelerde gerçekleşen 1.el Sıfır konut satış verilerini değerlendirdi ve önerilerde bulundu.

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak 1.el / Sıfır Konut / Proje satışlarında temkinli iyimserlik ile 500 bin yıllık satışlar seviyesine erişme mutluluğu içindeyiz. 540.786 adet satış; 2016-2018 döneminde erişilen 600 binli seviyelere olan yönü işaret etmektedir.2019 yılında 511.682’ den sonra 2023 yılında 300 binli seviyelere kadar gerileyen satış adetleri, 2014 – 2025 yılları içinde 500 Bin eşiğinde yer alan 4 yılın en iyi 3.’südür.

Gayrimenkul İnşaat ve Emlak Hizmet Sektöründe; temsil niteliği ile sadece 1.el / Sıfır konut / Projelerinde profesyonellerin oluşumu olan bu platformda;

• İnşaat / GYO / Proje Geliştirme firma profesyonelleri ile

• Outsource Proje Pazarlama ve Satış kurucu ve profesyonelleri .

İle doğrudan, sadece konut üretim ekonomisi verilerini değerlendiriyoruz.

SATIŞLAR ve İPOTEKLİ SATIŞLAR

Türkiye’de, ARALIK ayında; 96.690 konut satışı gerçekleşerek, Ocak – Aralık döneminde 540.786’ya erişmiştir.

96.690 konut satışlarının Aralık ayında 7.666’sı ipotekli olarak gerçekleşirken; Ocak – Aralık döneminde gerçekleşen ipotekli satışlar toplamı 57.639 oldu.

Aralık ayında 1.el konut satışı olan 96.690 adetin %,08’i olan adet ipotekli işlem 7 Binli seviyelerde bu yılın en yüksek ipotekli işlem adetidir.

1.el projelerde Ocak – Aralık döneminde gerçekleşen 540.786 adet konut satışının %, 1066’ sı olan 57.639’ ü mortgage kredisi kullanarak ipotekli gerçekleşmiştir.

2014-25 yıllarının ayni döneminde en yüksek satış adeti bugün rekor olduğuna şahit olduğumuz 2017 yılıdır. 2025 Yılı 1. El / Proje Konut Satışları 659.698’ lik 2017 Yılı Toplam Satışın uzağında kalmıştır.

Ancak, 540.786 adetlik seviye, 1.el – proje satış paydaşları olarak, İnşaat / Müteahhitlik / GYO / Proje Geliştirme firmaları ile üretim ekonomisine doğrudan etki eden sektör ve bu sektöre hizmet veren Outsource Proje Pazarlama ve Satış firmaları adına sevindiricidir.

YABANCIYA SATIŞLAR:

Türkiye’de Ocak – Aralık dönemi yabancıya satışların tamamının 1.El / Proje varsayımı ile toplamı Aralık ayında gerçekleşen 2.541 ile Ocak – Aralık döneminde 21.534 olarak kayıtlara geçti. 21.534 adetlik yabancıya satış; 2014 – 2025 yılları arasında 18 Binli seviyelerin görüldüğü 2014 ve 2026 yılından sonraki en düşük tarihi adettir.

GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ – GPPS OLARAK ÖNERİYORUZ:

2026 yılında, Linkedin Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak “ Tapu Kadastro ve TÜİK “ tarafından “ Araba Satışlarında olduğu gibi sadece 1.el / Sıfır konut / proje satışlarını yayınlamalarını önermeye devam ediyoruz…

TÜİK 1.el konut satış verileri eş zamanlı olmayıp; 1 – 3 yıllık geçmiş dönemleri tapu devrine bağlı olarak yansıtmaktadır. Geçmiş yılların verileri sözleşmeli satış sürecine bağlı okunur ise; 2014 – 2016’ lı 650 binlik yükseliş sırası ile 500 binli, 400 binli rakamlardan sonra 300 Bini test ederek, yükselişe geçmiştir. 500 binli rakamlar ivmenin yönünün yukarı olduğunu göstermektedir.

EV SAHİBİ TÜRKİYE PROJESİ ile karşılanamayan hazır talep, devlet arazi desteği ve gözetimi ile modernize edilecek “Sosyal Yapı Konut Kooperatif Modeli“ ile değerlendirilmelidir.

Tasarruf Finansman Firmaları ile projeden tüketiciye satış modelleri geliştirilmelidir.

Yabancıya Konut Satışı tekrar değerlendirmeye ihtiyaç duymaktadır: Vatandaşlığa yönelik olarak, yabancıların geliştirilecek, geliştirilen, teslime hazır projelerden konut alımlarını teşvik edici yeni düzenlemelere gidilmesi inşaat ve proje geliştiricilere önemli finansal kaynak sağlayabilecektir. Bu düzenlemelerin proje bazlı gelişmesi yabancı alımlarının konut pazarındaki rekabet ve fiyat etkisini ortadan kaldırabilecektir.

Mortgage Konut Kredi Faiz Oran ve vadelerini destekleyici düzenlemeler sağlanmalıdır.

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak; İNDER, KONUTDER, AYİDER ,GYODER gibi dernekler ile işbirliği olanağını deneyerek;

• TÜİK nezninde; sadece 1.el / proje / sıfır konut satış / ipotekli satış / yabancıya satış “ adet ve ciro/satış ortalama fiyatı “ istatistikleri ve analizlerinden oluşan pazarın gelişmesine katkı veren aylık istatistiksel bülten hazırlanmasına katkı vereceğiz,

• Türkiye’ de geliştirilen marka projelere inşaat aşamalarına göre satış değerlerini derleyerek; projelerde ortalama satış fiyat istatistikleri ile “ 1.el endeksi “ oluşturacağız.

• Gayrimenkul satış verilerinin eş zamanlı olarak sağlanması için satış vaadi sözleşmelerinde Noter satış zorunluluğu getirilmesini, verilerin eş zamanlı olarak TÜİK ile paylaşılmasını öneriyoruz.