Cansel Turgut Yazıcı; “2025 yılı Nisan ayında 34.633 adet konut ilk defa el değiştirdi”

2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen konut satış verileri açıklandı. TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Nisan ayında 118.359 adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Nisan ayında gerçekleşen 75.569 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık % 56,6 oranında artış yaşandı.  Ayrıca yılın ilk üç ayında ortalama  aylık 111 bin civarında olan konut satış rakamları Nisan ayında 118 bine koştu.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 118.359 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2024) Nisan ayında gerçekleşen 75.569 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık % 56,6 oranında artış yaşandı.  Ayrıca yılın ilk üç ayında ortalama  aylık 111 bin civarında olan konut satış rakamları Nisan ayında 118 bine koştu.

Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk dört aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık %27,9 daha fazla konut satışı oldığunu görüyoruz. Konut satışında performans önceki yılı kesinlikle geçti.  2024 yılı 2023 yılına göre sadece %3,7 daha az satışla ilk dört ayını kapatmıştı.

İpotekli Konut Satış Adedi 17 Bin Olarak Gerçekleşti

İpotekli konut satışları ise benzer rakamlarla seyrediyor. Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %99,4 oranında artsa da rakamlar 2025 içinde istikrarlı seyrediyor. 2025yılının ilk 3 ayında ayda ortalama 17 bin olan ipotekli konut satış adedi Nisan’da da şaşırtmadı ve yine 17 bin olarak gerçekleşti. Ama son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz.

Konut Kredisi Kullananların Oranı Takribi Yüzde Yüz Arttı

2024 senesi ilk 4 ayda toplamda sadece yaklaşık 35 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk 4 ayında 69 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk dört ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi yüzde yüz arttı.

İpotekli satışlar 2025 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %146,99 oranında artarak 17.465 adet olarak açıklandı. 2025 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %99,4 oranında artış gösterdi. 2024 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık %57 oranında düşüş göstermişti.

2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %15,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2024 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %9,8 seviyelerindeydi.

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Nisan ayında faizlerin yükselmesi ve 1 haftalık kamu tatili ile birlikte ipotekli konut satışları geçtiğimiz aya göre %4,17 azaldı.

2025 yılı Nisan ayında 34.633 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %43,79 oranında artarak 34.633 adet açıklandı. 2025 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %29,62 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,7 oranında arttı. 2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %29,62 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %31,63 oranındaydı.” Şeklinde konuştu.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %25,3 Ankara’da %36,5 ve İzmir’de ise %40,4 oranında arttığı görülmektedir.

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %13,2 oranında arttı. Yabancı satışları aylık bazda azalmaya devam ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %13,2 oranında artarak 1.440 adet açıklandı. 2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,33 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,96’ydı.

2025 yılı Nisan ayında ilk sırayı 529 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 497 adet konut satışı ile Antalya ve 117 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Nisan  ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 276 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 128 konut satışı ile ikinci ve 120 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.