Cansel Turgut Yazıcı: İpotekli satışlarda hareket oldu

TÜİK rakamlarına göre, 2022 yılı Nisan ayında 133.058 adet konut satılırken, 2021 yılının Nisan ayında gerçekleşen 95.863 dolayındaki satış adedine kıyasla aynı ay bazında yaklaşık % 38,8 oranında artış yaşandı. Konut satışları 2021 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık %18,8, İzmir’de %32,2 ve Ankara’da ise %20,3 oranında arttı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 133.058 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı Nisan ayına göre yaklaşık %38,8 oranında artış yaşandı. 2021 yılı Nisan ayında 2020 yılı Nisan ayına göre sadece  %124,1 oranında artış yaşanmıştı.” dedi.

İpotekli satışlarda hareket oldu

İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Nisan ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %82,90 oranında arttı. 2021 Nisan ayında yapılan satış miktarını aynı yılın ipotekli satışına oranladığımızda %18 olduğunu görüyoruz. 2022 Nisan ayında yapılan satışı yapılan kredili konut satışına oranladığımızda ise %22,2 olduğunu görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici. 2022 yılının ilk 4 ayındaki ipotekli satışlar 100.372 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 64.730’du. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %55,1 artış görüyoruz.  Aynı şekilde yılın ilk dört ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022’de %22,2 mertebelerinde 2021 yılında ise  %18 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.

Nisan ayında 36 bin 421 adet konut ilk defa el değiştirdi

Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlar da açıklandı. Nisan ayında 36 bin 421 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %24,68 oranında arttı ve 36.421 adet olarak açıklandı. Nisan ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %28,88 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,53 oranındaydı. Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.

Üç büyük şehirde ilk dört aydaki durum

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %18,8, İzmir’de %32,2 ve Ankara’da ise %26,2 oranında arttı.

Yabancılara konut satışları % 58,1 oranında arttı

Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %58,1 oranında artarak 6.447 adet açıklandı. Nisan ayında ilk sırayı 2.564 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.970 konut satışı ile Antalya ve 333 konut satışı ile Ankara izledi.

Yabancıların piyasa etkisi etkiliyor

2022 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %58,1 oranında artarak toplam 6.447 adet açıklandı. 2022 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,6 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %3,9’du. Yabancıların piyasa etkisi hem kira hem de alım açısından yukarı ivme veriyor. Onlar aldıkça fiyat artıyor ve Türk halkının alması zorlaşıyor.” şeklinde konuştu.