Dubai’de 2025’in yükselen yatırım segmenti: Cloud kitchens ve ticari alanlar

Dubai’de konut piyasasındaki yoğunluk yeni yatırım alanlarını doğuruyor. 2025 itibarıyla “cloud kitchen” olarak adlandırılan merkezi mutfaklar ve dönüşen ticari alanlar, düşük maliyetli ve yüksek getiri potansiyeliyle öne çıkıyor. LER Properties CEO’su Burak Güler, Türk yatırımcıların da bu yükselen segmente ilgisinin arttığını belirtiyor.

Dubai’de gayrimenkul yatırımları uzun yıllardır lüks konut projeleriyle öne çıkarken, 2025 itibarıyla yeni bir segment hızla yükselişe geçti: cloud kitchens ve dönüşen ticari alanlar.
Online yemek siparişi ve dijital hizmet ekonomisinin büyümesiyle birlikte, küçük metrekareli merkezi mutfaklar ve esnek ticari kiralama alanları yatırımcıların radarına girdi.

LER Properties CEO’su Burak Güler, bu dönüşümün gayrimenkul dünyasında yeni bir sayfa açtığını belirterek şunları söylüyor: “Dubai’de yatırım dinamikleri artık sadece lüks rezidanslarla sınırlı değil. Cloud kitchen’lar, restoran yatırımı yapmak isteyenler için düşük maliyetli ve yüksek kira getirili bir alternatif sunuyor. Bu model, Türk yatırımcıya da cazip geliyor çünkü daha az sermayeyle daha hızlı geri dönüş imkânı yaratıyor.”

Ticari Gayrimenkulde Yeni Bir Dönem

Dubai’de 2025 itibarıyla yaklaşık 2 milyar dolar büyüklüğe ulaşması beklenen cloud kitchen sektörü, ticari gayrimenkulün yapısını yeniden şekillendiriyor. Yeni nesil ticari alanlar; esnek kiralama koşulları, paylaşımlı mutfak konsepti ve güçlü lojistik altyapı gibi avantajlarla hem küçük girişimcileri hem de yatırımcıları cezbediyor.

Dubai’nin food-tech ve cloud kitchen alanında Orta Doğu’nun en güçlü merkezlerinden biri haline geldiğini belirten Burak Güler; Ler Properties olarak bu dönüşümü yakından takip ettiklerini ve yatırımcılarına bu segmentteki fırsatları doğru verilerle sunarak yalnızca konut değil, gelir getiren ticari alanlara da yönelterek sürdürülebilir getiri modelleri oluşturduklarını ifade ediyor.

Düşük Maliyet, Hızlı Geri Dönüş

Cloud kitchen yatırımları, Dubai’nin geleneksel restoran pazarına göre %40’a varan daha düşük yatırım maliyeti ve kısa amortisman süresi sunuyor. Bu model, Türk yatırımcı açısından dövizle gelir getiren, minimum personel ve operasyon yükü gerektiren ve kısa vadede nakit akışı sağlayan ticari yatırımlar için yeni bir stratejik alan yaratıyor.

Yeni Nesil Danışmanlık Yaklaşımı

Dubai’de değişen yatırım dinamikleri, gayrimenkul danışmanlığını da yeniden tanımlıyor. LER Properties, yatırımcılarına yalnızca satış desteği sunmakla kalmıyor; bölgedeki ekonomik trendleri, sektörel verileri ve ticari gayrimenkul dönüşümlerini analiz ederek veriye dayalı yatırım stratejileri geliştiriyor.

Bu yaklaşım, Türk yatırımcının sürdürülebilir ve çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturmasını mümkün kılıyor.