EİDS tüm ilanlarda devreye alınacak

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan ilan doğrulama sisteminde kapsam genişletiliyor. EİDS olarak adlandırılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde 1 Şubat 2026 tarihi itibarı ile tüm taşınmaz ilanlarında devreye alınacak.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “İki aşamada devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde ilk faz kimlik doğrulama uygulamasıydı. Bu kapsamda ilan veren kişilerin kimlik, unvan ve şirket yetki doğrulamaları yapılmaya başlanmıştı. Bu kapsamda ilan vermeye yetkili kişiler olarak ilan taşınmaz sahipleri, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri belirlenmişti. Tapudan malik, nüfustan hısımlık kontrolleri entegre de edilmişti. İkinci aşama olan yetki doğrulama uygulaması ise geliştirilmeye devam ediyordu. 1 Ocak 2025 tarihi ile tüm kiralık taşınmaz ilanlarında başlayan EİDS uygulaması, 7 Nisan 2025’de satılık iş yerleri ilanlarında devreye girmişti. 1 Şubat 2026 itibarı ile de satılık konutlar başta olmak üzere arsa türü de dahil olmak üzere tüm taşınmaz ilanlarında devreye alınacak” dedi.

Yetki Doğrulaması Yapılmadan İlan Verilemeyecek

Düzenlemenin sektör açısından önemine değinen Özelmacıklı “Özellikle taşınmaz ilanlarında en yoğun ilanlar satılık konut kategorisinde veriliyor. Bu kategoride EİDS kontrolü olmaması nedeniyle de kimliği belli olmayan üyelikler üzerinden sahte ilanlar verilebiliyor, ilan kirliliği ile tüketici mağduriyetleri yaşanabiliyordu. Düzenleme ile birlikte satılık konut ilanlarının da yalnızca mülk sahibi ya da yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek olması ilanlardaki bilgi kirliliğinin de önüne geçecektir. Uygulama sektördeki tüm aktörlerin yararına olacaktır” dedi.

EİDS Yetkilendirme Sürecine Dahil Edilmeli

Satış veya kiralamalarda ilan verme yetkisinin tek bir ofisle de sınırlandırılabilir olmasının önemine de değinen Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı “Şunu da ifade etmek gerekir ki yetkilendirme sözleşmesi olmadan aslında ilan verilmesi mümkün değildir. Yönetmeliğimiz emlak işletmelerinin alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili olmadığı taşınmaza yönelik ilan veremeyeceğini belirtiyor. Bu kapsamda ilan verme izni sürecine yetkilendirme sözleşmesi de entegre edilmeli. Bunun kira sözleşlemelerinin E-devlet sistemine entegrasyonundaki gibi yapılabileceğine inanıyoruz. EİDS izni ile yetkilendirme sözleşmesi de yapılmış olmalı” dedi.