Emlakjet’ten bir ilk: Konut aramaları artık yatırım getirisine göre sıralanıyor

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri altyapısıyla geliştirdiği yeni özelliklerle satılık konut aramalarına yatırım perspektifi kazandırıyor. Kullanıcılar artık ilanları fiyat ve metrekarenin yanı sıra yatırım skoru, geri dönüş (amortisman) süresi ve kira getirisine göre de sıralayabiliyor.

Endeksa’nın yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme teknolojisinden beslenen yeni özellikler, benzer bütçedeki konutların yatırım potansiyelini saniyeler içinde karşılaştırmayı mümkün hale getiriyor.

Konut Aramalarında Yatırım Perspektifi Öne Çıkıyor

Bir konutun yatırım açısından taşıdığı potansiyeli değerlendirirken satış fiyatı ve metrekare büyüklüğü tek başına yeterli olmayabiliyor. Bölgedeki değer artış eğilimi, kira getirisi, arz-talep dengesi ve yatırımın kendini ne kadar sürede amorti ettiği de karar sürecinde önemli rol oynuyor.

Emlakjet, bu ihtiyaca yanıt olarak satılık konut arama sonuçlarına Yatırım Skoruna Göre Sıralama, Geri Dönüş (Amortisman) Süresine Göre Sıralama ve Kira Getirisine Göre Sıralama olarak üç yeni sıralama seçeneği ekledi.

Kullanıcılar ilanları, bölgenin değer artış eğilimi, arz-talep dengesi ve konum bazlı verilerden beslenen yatırım skoruna göre sıralayarak benzer bütçedeki konutlar arasında yatırım potansiyeli daha yüksek alternatifleri kolayca görebiliyor. Bunun yanı sıra konutun tahmini kira geliri üzerinden yatırımın kendini kaç yılda geri ödeyebileceği hesaplanarak daha kısa geri dönüş süresine sahip ilanlar öne çıkarılabiliyor. Yatırım amacıyla konut arayan kullanıcılar ayrıca satış değeri ile tahmini kira geliri arasındaki ilişkiyi dikkate alarak kira getirisi daha yüksek potansiyele sahip ilanları da sıralayabiliyor.

Endeksa’nın Veri Gücü Emlakjet’in Arama Deneyimine Taşındı

Yeni özellikler, Emlakjet ile Endeksa’nın güçlerini birleştirmesinin kullanıcı deneyimine yansıyan somut adımlarından biri olarak öne çıkıyor. Endeksa’nın yapay zeka destekli değerleme altyapısı; gayrimenkul ve bölge verilerini analiz ederek konutların değer, kira ve yatırım performansına ilişkin göstergeler üretiyor. Bu verilerin Emlakjet’in arama deneyimine entegre edilmesiyle kullanıcılar, ilanları incelerken yatırım kararlarında önem taşıyan göstergelere de doğrudan erişebiliyor. Böylece konut arama süreci, “Hangi ev bütçeme uygun?” sorusunun ötesine geçerek “Hangi konut yatırım açısından daha avantajlı?” sorusuna da veriyle yanıt verebilen bir deneyime dönüşüyor.

Yatırım Göstergeleri Nasıl Hesaplanıyor?

Yatırım skoru ve ilgili göstergeler, Endeksa’nın gayrimenkul değerleme altyapısından beslenen çok sayıda verinin birlikte analiz edilmesiyle oluşturuluyor. Değerlendirmede başlıca bölgesel satış fiyatı ve kira trendleri, konum bazlı arz-talep dengesi, geçmiş dönem değer değişimleri, tahmini kira getirisi, kira çarpanı ve amortisman süresi ile bölgesel piyasa dinamikleri kullanılıyor. Bu veriler bir araya getirilerek kullanıcıların farklı konutları ortak göstergeler üzerinden karşılaştırmasına yardımcı olan, spekülasyondan çok veriye dayalı bir karar desteği sunuluyor.

Görkem Öğüt: “Konut Aramasını Veri Temelli Bir Karar Deneyimine Dönüştürüyoruz”

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yeni özelliklerle ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Türkiye’de konut, barınma ihtiyacının yanı sıra önemli bir yatırım aracı olarak da görülüyor. Değer artışı potansiyeli ve kira geliri, özellikle yatırım amacıyla konut satın alan kullanıcılar açısından kararın önemli parçaları arasında yer alıyor.

Konut alıcılarının ve yatırımcıların bu süreçte en fazla ihtiyaç duyduğu konulardan biri, doğru veriye hızlı ve anlaşılır biçimde erişebilmek. Endeksa’nın veri gücünü Emlakjet’in arama deneyimine taşıyarak kullanıcılarımızın yalnızca ‘Hangi ev bana uygun?’ sorusuna değil, ‘Hangi ev yatırım açısından benim için daha avantajlı?’ sorusuna da saniyeler içinde yanıt bulabilmesini hedefliyoruz.

Önümüzdeki dönemde veri ve teknoloji entegrasyonunu daha da derinleştirerek gayrimenkulde karar verme sürecini daha şeffaf, karşılaştırılabilir ve veri temelli hale getirmeye devam edeceğiz.”

Kullanıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Yeni sıralama seçenekleri farklı kullanıcı gruplarına karar sürecinde önemli avantajlar sağlıyor. Yatırımcılar, çok sayıda ilanı tek tek karşılaştırmak yerine yatırım potansiyeli yüksek alternatifleri daha hızlı belirleyebiliyor. Ev alıcıları, yalnızca bugünkü satış fiyatını değil, konutun kira ve değer artışı potansiyelini de değerlendirebiliyor. Emlak profesyonelleri ise müşterilerine veri destekli göstergeler ve karşılaştırmalar üzerinden daha güçlü öneriler sunabiliyor.

Yeni Yatırım Skoru, Geri Dönüş Süresi ve Kira Getirisi sıralama seçenekleri, Emlakjet’in satılık konut arama sonuçlarında “Sıralama” menüsü üzerinden kullanıcıların erişimine sunuldu.