Erdal Albayrak: “Şile, son beş yılda değeri en çok artan ilçe oldu”

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, son yıllarda gayrimenkul yatırımları açısından dikkat çekici bir hale gelen İstanbul’un alan olarak 3’üncü büyük ilçesi Şile ile ilgili değerlendirmelerde bulundu. Albayrak “Şile, son beş yılda en çok değer artışı olan beldeler arasında yer alıyor. 2020-2025 döneminde metrekare satış fiyatı değişiminde yüzde 1696’lık artışla ilk sırada yer alan Şile’de bir yılda satılık konutların fiyatları ise yüzde 20,86 arttı” dedi.

Yaz turizmi açısından İstanbul’un en değerli ilçeleri arasında yer alan Şile’nin, son yıllarda gayrimenkul yatırımları açısından da çok dikkat çekici bir hale geldiğini belirten Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, bölgenin son beş yılda en çok değer artışı olan beldeler arasında yer aldığını söyledi. İstanbul’un Şile ilçesinde talebe ve artan değere bağlı olarak satılık konut fiyatlarının 2025 yılı nisan ayı itibariyle bir yıl içinde yüzde 20,86 artığını belirten Albayrak, bu yüksek talep ve yatırım potansiyeli nedeniyle kendilerinin de Şile’de yatırım yapma kararı aldıklarını ve bölgede iki proje yatırımları olduğunu dile getirdi.

Konut talebi erişilebilir bölgelere kaydı

Şile’nin, İstanbul’da arsa ve arazi yatırımı yapmak isteyenler için pek çok avantaj sunan bir bölge olduğuna dikkat çeken Erdal Albayrak, Şile’nin yakın gelecekte daha fazla değer kazanmasının beklendiğini kaydetti.

Şile’nin yatırım potansiyeli ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Albayrak şu bilgileri verdi:

“Günümüzde, halihazırda fiyatların çok yüksek olduğu gözde bölgelere yönelik talebin artık daha erişilebilir bölgelere kaydığını görüyoruz. Bu bölgelerin başında da alan olarak İstanbul’un en büyük 3’üncü ilçesi olan ve şehir merkezine günü birlik ulaşıma imkan tanıyan Şile yer alıyor. Yaptığımız çalışmalara ve Endeksa araştırma verilerine baktığımızda gördük ki; beş yıllık konut satış fiyat artışı metrekare bazında Türkiye genelinde yüzde 1194,6 olurken yazlık bölgelerin pek çoğunda değer artışı bu oranın üzerinde gerçekleşmiş durumda. 2020-2025 döneminde metrekare satış fiyatı değişiminde yüzde 1696’lık artışla İstanbul Şile ilk sırayı alırken, yüzde 1524’lük yükselişle Çanakkale ikinci sırayı, yüzde 1517’lik artışla Balıkesir Ayvalık üçüncü sırayı aldı.

Bizim de yatırım bölgemiz konumunda bulunan ilçelerden olan Şile’de nisan sonu itibarıyla son bir yılda satılık konutların fiyatları yüzde 20,86 artmış ve ortalama satılık konut fiyatları 12 milyon TL bandında oluşmuş. Ortalama satılık konut büyüklüğü 179 metrekare gibi ifade edilirken, satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı yine Nisan 2025 sonu itibarıyla 70 bin 700 TL civarında gerçekleşmiş. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş süreleri ise 20 yıl seviyelerinde bulunuyor.

Deprem güvenliği ve ulaşılabilir fiyatlar etkili

Bölgeye olan talebin nedenlerini; 2018 sonrası çalışmaları tamamlanan imar planlarının ardından bölgede oluşan yüksek arzın pandemi etkisi ile talebe dönüşmesi, şehir merkezindeki yüksek fiyatlar, deprem güvenliği ile açıklayabiliriz. İnternet ilanlarına baktığımızda da yine bölgede 2 bine yakın satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da bölgedeki potansiyelin yüksekliğini gösteriyor.”

Beklemede olanlar fiyatlar artmadan evlerini alsın

Şile’de yatırım yaparken, gelecekteki gelişim planlarının takip edilmesinin önemine değinen Erdal Albayrak, özellikle altyapı ve gayrimenkul projelerinin izlenerek stratejik yatırımlar yapılabileceğine dikkat çekti.

Şile’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önerilerde bulunan Albayrak “Hem denizi, akarsuları, hem de yeşiliyle doğal güzellikleri, gelişen altyapısı ve yatırım potansiyeli nedeniyle Şile, önümüzdeki dönemlerde daha da değer kazanacak ve daha da karlı yatırım bölgesi haline gelecektir. Şile’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler, yerel gayrimenkul danışmanlarından destek alabilirler. Uzun vadeli stratejilerle Şile’de yapılan arsa ve arazi yatırımları, güvenli, karlı ve huzurlu bir yaşam sunacaktır. Gayrimenkul hala en kıymetli yatırım aracıdır. Yakın dönemde gayrimenkul fiyatlarının daha da artacağını düşündüğümüzde konut alımlarını erteleyenlerin bir an önce karar verip evlerini almalarını tavsiye ederim” diye konuştu.