Faiz düşmeye başladı, ev almanın tam zamanı

Ağustos ayı konut satış verilerindeki en önemli göstergenin ipotekli konut satışlarındaki yüzde 45,2’lik artış olduğunu söyleyen Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, “Eylül ayında 250 baz puan düşüşle yüzde 40,5’e gerileyen politika faizine paralel olarak kredi faiz oranlarındaki düşüş beklentisi de arttı. Önümüzdeki dönemde daha erişilebilir hale gelen konut kredileriyle birlikte konut satışlarının daha da ivmeleneceğini, sektörün yılsonunda, eşik değer olan 1,5 milyon adetlik satışa ulaşacağını tahmin ediyoruz” dedi.

Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise yükselişini Ağustos ayında da sürdürdü. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında artarak 19 bin 712 olan ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,8’e yükseldi. Bu oran Temmuzda 12,9, Haziranda 13,4 olmuştu. Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında artarak 141 bin 227 oldu.

Kredili satışlarda umut veren artış

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Mart 2025’teki yüzde 5,1’lik düşük artış oranının ardından son aylarda tekrar ivmelenen konut satışlarının Ağustos ayında küçük de olsa bir duraksama yaşadığını belirterek “Geçen ay satışlarda gerçekleşen yüzde 6,1’lik artış, sektörümüz üzerindeki mevsimsel etkiye işaret ediyor. Yaz aylarında pek çok kişinin tatile gidiyor olması, satış ofislerindeki hareketliliği bir nebze olsun azalttı” dedi. Ağustos ayı konut satış verilerindeki en önemli göstergenin ipotekli konut satışlarındaki yüzde 45,2’lik artış olduğunu ifade eden Taş, “Bizim için önemli olan krediyle alınan konut sayısının ve oranının her geçen gün artıyor olması. Ekonomiye duyulan güven ve faiz oranlarındaki gevşemeyle birlikte uzun süredir yükselen ipotekli konut satışları, Ağustosta bir önceki aya göre yüzde 45,2,  Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında arttı. Bu da sektörün fonlanması ve yeni projelerin finansmanı açısından, geleceğe yönelik önemli bir gösterge” diye konuştu.

“Düşen faizler piyasaya olumlu yansıyacak”

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 40,5’e çektiğini hatırlatan Ramazan Taş, şunları söyledi:

“Beklenin üzerinde gerçekleşen bu faiz indirimiyle birlikte konut kredi faiz oranlarındaki düşüş beklentisi de arttı. Önümüzdeki dönemde daha da erişilebilir hale gelmesini beklediğimiz konut kredileri, konut satışlarındaki artışı daha da artıracak. Bu ivmeyle sektörün yılsonunda, eşik değer olan 1,5 milyon adetlik satışa ulaşacağını öngörüyoruz.

Öte yandan konut üreticilerinin projelerini fonlama konusunda ihtiyaç duydukları finansmana, önümüzdeki dönemde daha uygun şartlarda ulaşabileceğini düşünüyoruz. Bu da tüketiciye daha fazla alternatif sunmamıza olanak sağlayacak. Bununla birlikte ülkemizde, özellikle de büyükşehirlerde konuta olan ihtiyaç devam ediyor. Ayrıca TL’de yaşanan değer kaybı, artan enflasyon gibi nedenlerle yeniden paranın değerini konuma aracı olarak görülmeye başlanan konuta olan talep her geçen gün artıyor. Artan maliyetlere paralel olarak arz kısıntının hala devam ettiğini de düşündüğümüzde önümüzdeki dönemde ev fiyatlarında artışlar yaşanması kaçınılmaz diyebilirim. Benim tavsiyem, birikimi, imkanı ve ihtiyacı olan herkesin bu dönemi değerlendirerek kendine en uygun evi bir an önce almasıdır.”