‘Faizler düşünce, fiyatlar artacak’ yanılgısına kapılmayın

Merkez Bankası’nın politika faizini indireceği beklentisi gayrimenkul sektöründe dalgalanmayı beraberinde getirecek. Gayrimenkul PR firması, suni fiyat artışlarına karşı, satıcı ve alıcı kitlesine yönelik önemli uyarılarda bulundu.

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen firması Gayrimenkul PR satıcılara ve alıcılara yönelik önemli mesajlar verdi.

Merkez Bankası’nın faiz indirme döngüsüne gireceğinin anlaşıldığını belirten Gayrimenkul PR, ‘faizler inince fiyatlar artacak’ yanılgısıyla yanlış fiyatlandırma yapılmaması gerektiğinin altını çizdi.

Analizde şunlar kaydedildi;

Merkez Bankası 2025 yılının ilk çeyreğinde faiz indirimine girmişti. Bu süreçte, kimi inşaat firmaları ve mülk sahipleri ilan fiyatlarını artırmaya başlamışlardı. O dönemde, nominal fiyatlarını koruyan satıcılar ise rakip ilanlara göre avantajlı bir pozisyona oturmuştu.

‘Faizler düşünce fiyatlar artacak’ yanılgısına kapılan kimi satıcılar, satılamamış gayrimenkullerin fiyatlarını artırarak, piyasadaki balonun daha da şişmesine neden olmuşlardı.

Gayrimenkul piyasasında Temmuz ayında yine aynı atmosfer hakim. Kimi satıcılar, Merkez Bankasının faiz indirime gitmeden önce, satılamamış gayrimenkullerin ilan fiyatlarını yukarı çekmeye başladılar.

Bu türden yanlış fiyatlandırmalar, reel piyasalarda manipülasyonlara neden olduğu için gerçek alıcılar bu türden gayrimenkulleri satın almıyorlar.

Ayrıca; Ticaret Bakanlığı iç ticaret genel müdürlüğü, seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarını takip ediyorlar ve fiyat artışlarında hem emlak ofislerine hem de mülk sahiplerine 632 bin TL’ye varan ceza kesebiliyorlar.

Parasını mevduatta park edenler faiz indirimi döngüsüne girilince, fiyatı cazip olan gayrimenkulleri satın almaya yönelebilirler. Ancak şu unutulmamalıdır ki; yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkullere kesinlikle alıcı çıkmaz.

Bu yüzden satıcılara ve alıcılara önerimiz, gayrimenkul almadan veya satmadan önce konusunun uzmanlarında destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz.