Gayrimenkul güvenli liman olma özelliğini koruyor!

Konut fiyatlarında reel olarak gerileme yaşanmasına rağmen, kira gelirlerindeki artış amortisman sürelerini önemli ölçüde kısalttı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul; somut bir varlığa dayanması, düzenli kira geliri sağlaması ve uzun vadede değerini korumasıyla yatırımcı açısından yeniden güçlü bir alternatif haline geldi. Bu dönemde kira bedellerinin satış fiyatlarından daha hızlı artması, yatırımın geri dönüş süresini kısalttı. Bugün gayrimenkul yatırımında fiyat artışı kadar düzenli kira geliri ve amortisman süresi de önem kazandı” ifadelerini kullandı.

Amortisman Süreleri Belirgin Şekilde Kısaldı

Amortisman süresinin, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendi bedelini karşılayabileceği tahmini süre olduğunu belirten Özelmacıklı, “İstanbul’da Ağustos 2022’de yaklaşık 26 yıl olan ortalama amortisman süresi, Ağustos 2024’te 17 yıla, Ağustos 2026’da ise yaklaşık 15 yıla geriledi. Ankara’da yaklaşık 23 yıldan 14 yıla, İzmir’de ise 26 yıldan 17 yıla indi. Bu tablo, konut yatırımının kira geliri açısından önceki yıllara göre daha avantajlı hale geldiğini gösteriyor. Hatta konut arzı sınırlı ve gelişme potansiyeli bulunan bazı Anadolu şehirlerimizde bu süreler 12 yıla kadar da düşüyor” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul Hem Değer Hem Gelir Sağlıyor

Gayrimenkulün diğer yatırım araçlarından ayrılan en önemli özelliğinin düzenli gelir sağlayabilmesi olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Gayrimenkul değer artışı potansiyelinin yanında yatırımcısına kira geliri de sağlar. Aynı zamanda kullanılabilen, kiraya verilebilen ve gerçek bir ihtiyaca karşılık veren somut bir varlıktır. Kira gelirlerinin zaman içinde güncellenebilmesi de yatırımın uzun vadeli değerini destekliyor” dedi.

Dalgalanmalar Güvenilir Yatırımı Öne Çıkarıyor

Finansal piyasalarda yaşanan sert fiyat hareketlerinin yatırımcıların tercihlerini yeniden gözden geçirmesine neden olduğunu belirten Özelmacıklı “Bazı yatırım araçlarında kısa sürede yüksek kazanç beklentisi, yatırımcıların önemli risklerle karşılaşmasına neden olabiliyor. Ani fiyat hareketleri ve spekülatif işlemler, özellikle yeterli bilgiye sahip olmayan yatırımcılar açısından ciddi kayıplar doğurabiliyor. Bu nedenle yatırımların yalnızca getiri beklentisiyle değil; güvenilirlik, gelir üretme kapasitesi ve uzun vadeli değer koruma açısından da değerlendirilmesi gerekiyor. Gayrimenkul bu noktada yatırımcısına daha öngörülebilir ve somut bir yatırım imkânı sunuyor” dedi.

Doğru Gayrimenkul Seçimi Önemli

Her gayrimenkulün aynı getiriyi sağlamayacağını vurgulayan Özelmacıklı, “Yatırım yapılacak taşınmazın lokasyonu, ulaşım imkânları, deprem güvenliği, yaşı, aidat giderleri, kira talebi ve bölgedeki arz-talep dengesi birlikte değerlendirilmelidir. Amortisman hesabında bakım giderleri, vergiler ve taşınmazın boş kalabileceği süreler de dikkate alınmalıdır. Bu nedenle yatırım kararlarının bölgesel veriler ve yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının desteğiyle verilmesi önemlidir” dedi.

Gayrimenkulde Fırsat Dönemi

Özelmacıklı, “Konut fiyatlarının reel olarak gerilediği, buna karşılık kira gelirlerinin ve konut ihtiyacının yükseldiği bir dönemden geçiyoruz. Kısalan amortisman süreleri, gayrimenkul yatırımını daha cazip hale getiriyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşme de talebi ve fiyatları yeniden yukarı taşıyabilir. Bu nedenle doğru lokasyonda, doğru fiyatla ve doğru gayrimenkule yapılan yatırımın önemli fırsatlar sunduğunu düşünüyoruz. Gayrimenkul, güvenilir yatırım aracı ve güvenli liman olma özelliğini koruyor” ifadelerini kullandı.