Gayrimenkulde istisnalar kalkıyor vergi yükü artıyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler öngörüyor. Teklifle birlikte mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi istisnası kaldırılırken, tapu işlemlerinde eksik beyana yönelik ceza oranı artırılıyor. Emlak işletmelerini ilgilendiren bir diğer maddeyle, taşınmaz ticareti yetki belgeleri için de ek harç geliyor. Buna göre taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletme ve sözleşmeli işletmeler her yıl 20.000 TL, büyükşehir belediyesi sınırlarında ise 40.000 TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek.

Yurtdışı Alımları Artıracaktır
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yeni düzenlemeler bütçeye önemli katkılar sunacak olsa piyasalar açısından birçok risk içeriyor. Öncelikle gelir amacı ile konut alanlar gerek istisnanın kalkması gerekse de ödedikleri faizleri kira gelirlerini indiremeyecekleri için kiralık konut arzında önümüzdeki dönemlerde azalmalar olacak. Hatta yurtdışından kira getirisi amacı ile alımlar daha da yükselecek. Bazı malikler taşınmazlarını kiraya verirken bu maliyeti de ek olarak kira bedeline ilave edecek. Beyan vermeyen 700 bin, potansiyel kira geliri olduğu değerlendirilen 1,5 milyon mükellefin sisteme dahil edilmesi beklenirken, zaten beyanname verenlerin vergileri daha da artırılmış oluyor. Asıl önemli olan, kayıt dışı alanları sisteme dâhil edecek mekanizmaların güçlendirilmesi” dedi.

Yetki Belgelerinden Yıllık Harç Alınacak
Taşınmaz ticareti kapsamında yetki belgesi almış işletmelerin sayısının 86 bini geçtiğini ifade eden Özelmacıklı “Getirilen düzenlemeler vergi adaletini güçlendirmeyi hedeflese de zaten kayıtlı çalışan işletmelerin yükünü artırıyor. Hizmet bedelinin sınırlandırıldığı, mükerrer ilan girişine izin verilen, emlak işletmeleri ile çalışma zorunluluğu olmayan bir piyasadayız. Sektörde vergi levhasız, sigortasız kayıt dışı çalışan yüzbinlerce kişi var. Sadece son 10 yılda kendinin emlak danışmanı olarak ilan portallarında tanımlatan kişilerin sayısı milyonu geçmiş durumda. Burada da bunların kayıt içine alınıp haksız rekabetin önüne geçilmesi ihtiyacı varken sadece kümesteki tavuk misali dışardakileri görmezden gelmek kayıt dışını artıracaktır. Burada bir asgari matrah şartı getirilebilirdi. Yetki belgesi sayısında iptallerin olacağını ve sayıların düşeceğini değerlendiriyorum” diye konuştu.

Tapuda Eksik Beyan Cezaları 4 Kat Artıyor
Özelmacıklı, “Düzenlemede en dikkat çekici başlıklardan birinin de tapu işlemlerinde eksik beyana yönelik ceza oranının artırılması. Gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi halinde uygulanan yüzde 25’lik ceza oranı “bir kat”a çıkarılarak, tapuda düşük bedel beyan eden taraflara dört kat ceza uygulanmasının önü açılıyor. Emlak vergilerindeki artış ile zaten artacak olan harç gelirlerinde şimdiden 116 milyar TL barajı da aşıldı. Zaten yıl içinde döner sermaye bedellerinde yüksek artışlar da yapılmıştı. Lakin değer barışı sağlanmadan, rayiç değerlere ilişkin düzenlemeler getirilmeden bu oranların artırılması, piyasanın tedirgin edilmesi anlamını taşıyor. Vergisel düzenlemeler sadece tek bir bakanlık gözünden geliri artırmaya yönelik değil, katılımcı yaklaşımla belirlenmeli. Finansal şeffaflık ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele elbette desteklenmeli. Lakin kamuda harcamalar artarak devam ederken, bütçe dengesi sadece beyanını zamanında veren, işletmesini kayıtlı yürüten, vergilerini zamanında ödeyen mükelleflerce sağlanamaz” ifadeleriyle sözlerini noktaladı.