İstanbul’dan göçte büyük dönüşüm

2023’te yaşanan deprem sonrası hızlanan göç hareketliliği, 2024’te yavaşladı. EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Yasemin Zaimoğlu’nun analizine göre İstanbul, yıllar sonra ilk kez verdiğinden daha fazla göç aldı. Göç rotasında ise yine Kocaeli, Ankara ve Tekirdağ başı çekti.

EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Yasemin Zaimoğlu, TÜİK verileriyle hazırladığı kapsamlı analizde İstanbul’dan diğer illere yönelen göçün 2024’te ivme kaybettiğini, bununla birlikte konut yatırım trendlerinin değişmeye başladığını ortaya koydu. Özellikle Kocaeli, Ankara ve İzmir gibi iller göçün ve konut satışlarının merkezinde.

İstanbul Hem Göç Veriyor Hem Göç Alıyor

İstanbul, yıllardır Türkiye’nin en yoğun göç alan şehri olmasının yanı sıra, aynı zamanda en fazla göç veren şehir konumunu da sürdürüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Yasemin Zaimoğlu’nun hazırladığı çalışmaya göre, İstanbul’dan başka illere yapılan göçler ve İstanbul’a gelen göçlerde 2023 yılında dikkat çeken bir artış yaşandı. Ancak 2024’te bu ivme tersine döndü.

Göç Edilen İlk 10 Şehirde Kocaeli Liderliği Bırakmıyor

Son altı yılın İstanbul’dan göç edilen şehirleri incelendiğinde, Kocaeli her yıl ilk sırada yer aldı. Onu Ankara, Tekirdağ ve İzmir gibi sanayileşmenin yoğun olduğu şehirler takip etti. 2023 yılında yaşanan deprem sonrası artan göç, 2024’te ciddi şekilde azaldı.

2024’te Göç Dengesi İstanbul’un Lehine Döndü

2020–2023 arasında İstanbul’un verdiği göç, aldığı göçten daha fazlaydı. Ancak 2024 yılı itibarıyla bu durum tersine döndü. İstanbul 2024’te aldığı göçle, verdiğinden daha fazla nüfus çekti. Özellikle 2023’teki deprem sonrası yaşanan kitlesel hareketliliğin etkisi 2024’te yavaşladı.

İstanbul’dan göç edilen şehirlerdeki konut satış verileri, göçün nedenlerine de ışık tutuyor. Özellikle konut fiyatlarının uygunluğu ve iş olanaklarının varlığı, göç rotalarını belirliyor. 2024 verilerine göre Kocaeli, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi iller hem göçte hem konut satışında öne çıkıyor.

Zaimoğlu: 2023 Depremi Göç Dinamiklerini Değiştirdi

Yasemin Zaimoğlu, İstanbul’un göç verilerinde 2023’teki deprem sonrası oluşan hareketliliğe dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:

“2023’te yaşanan deprem sadece doğrudan etkilenilen bölgeleri değil, büyükşehirlerdeki demografik yapıyı da etkiledi. 2024’te ise bu dalganın etkisi azaldı. Ancak uzun vadede göç trendlerinde ekonomik nedenlerin yeniden ön plana çıkacağını öngörüyoruz.”

Göçte Yeni Dönem Başladı

İstanbul’un göç dengesinde yaşanan değişim, şehirler arası nüfus hareketliliğinde yeni bir döneme girildiğini gösteriyor. Artan konut fiyatları, iş olanakları ve afet riskleri göç kararlarını şekillendirmeye devam ederken, 2025 ve sonrası için Kocaeli, Tekirdağ, Ankara ve İzmir gibi şehirler yine ön planda olacak gibi görünüyor.