İstanbul’un popüler alışveriş caddelerinde metrekare değeri 2 milyon TL’ye dayandı

İstanbul’un en prestijli alışveriş aksları olan Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde kira değerleri metrekare başına 13 bin TL’ye, satış değerleri ise 2 milyon TL/m² seviyelerine kadar yükseliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal’a göre artık ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca konum değil, markalara sunduğu deneyim alanları da belirliyor.

İstanbul’un en gözde alışveriş bölgelerinde perakende anlayışı değişirken, ticari gayrimenkul piyasasında da yeni bir dönem başlıyor. Son yıllarda tüketici alışkanlıklarında yaşanan dönüşümle birlikte mağazalar yalnızca alışveriş yapılan alanlar olmaktan çıkıp, markaların tüketiciyle bağ kurduğu deneyim merkezlerine dönüşüyor. Bu değişim, Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi prestijli lokasyonlarda kiralama ve yatırım dinamiklerini de yeniden şekillendiriyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiziksel mağazaların artık sadece ürün satışı yapılan noktalar olarak değerlendirilmediğini, markaların tüketicilere deneyim sunduğu çok amaçlı yaşam alanlarına dönüştüğünü belirterek bu dönüşümün ticari gayrimenkul değerleri üzerinde önemli etkiler yarattığını söyledi.

Prestij Caddelerinde Rekabetin Kuralları Değişiyor

Perakende sektöründe yaşanan dönüşüm, mağaza konseptlerini ve yatırım tercihlerini doğrudan etkiliyor. Markalar artık yalnızca görünür olmak için değil, müşteriyi mağazada daha uzun süre tutabilmek ve markayla duygusal bağ kurmasını sağlayabilmek için de prestijli lokasyonları tercih ediyor. Kahve alanları, etkinlik köşeleri, deneyim merkezleri ve sosyal etkileşimi destekleyen mağaza tasarımları, yeni dönemin en önemli unsurları arasında yer alıyor. Bu nedenle prestij caddelerinde talep gören alanlar da değişiyor; küçük ve işlevsel mağazaların yerini daha geniş, ferah ve çok amaçlı kullanıma uygun alanlar almaya başlıyor.

Sosyal Medyada Görünürlük Ticari Değeri Artırıyor

Geçmişte mağaza seçiminde konum, cephe uzunluğu, metrekare büyüklüğü ve kira seviyesi belirleyici olurken, günümüzde deneyim yaratma kapasitesi de önemli bir kriter haline geldi. Geniş vitrinler, yüksek tavanlar, oturma alanları ve etkinlik düzenlenebilecek bölümler markaların öncelikleri arasında yer alıyor. Özellikle sosyal medyada paylaşılabilir bir atmosfere sahip mağazalar, markalar için daha değerli hale geliyor.

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Serkan Bal, “Bugün mağazalar yalnızca satış yapılan alanlar değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve tüketiciyle birebir temas kurdukları platformlar haline geldi. Prestij caddelerinde mağazanın sunduğu deneyim, en az lokasyon kadar önemli bir kriter olarak öne çıkıyor” dedi.

Bağdat Caddesi’nde Metrekare Değeri 2 Milyon TL’ye Ulaşıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, İstanbul’un en önemli perakende akslarından biri olan Bağdat Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri 5 bin TL/m² ile 11 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare değerleri genel olarak 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında seyrediyor. Ancak yüksek görünürlüğe sahip, sınırlı büyüklükteki bazı mağazalarda bu rakamın 2 milyon TL/m² seviyelerine kadar ulaştığı görülüyor.

Nişantaşı Lüks Perakendenin Merkezi Olmayı Sürdürüyor

Özellikle Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddesi çevresinde yoğunlaşan Nişantaşı bölgesinde kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile 13 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare değerleri yaklaşık 1 milyon 200 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor. Bölge, lüks markaların varlığı ve yüksek tüketici profili sayesinde ticari gayrimenkul yatırımcılarının radarında yer almaya devam ediyor.

İstiklal Caddesi’nde Yaya Trafiği Değer Yaratıyor

İstiklal Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile 12 bin TL/m² arasında değişirken, satılık iş yerlerinde metrekare değerleri 1 milyon 400 bin TL ile 1 milyon 850 bin TL seviyelerinde bulunuyor. Bölgenin sahip olduğu yoğun yaya hareketliliği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini canlı tutarken, ticari gayrimenkullerin değerini destekleyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Yatırımcıların Yeni Gündemi: Deneyim Sunan Mağazalar

Prestij caddelerinde yatırım geri dönüş süreleri ortalama 13 ila 15 yıl arasında değişiyor. Ancak uzmanlara göre önümüzdeki dönemde yatırımın başarısını belirleyen temel unsur yalnızca kira geliri olmayacak.

Serkan Bal, “Fiziksel mağazalar artık satış alanı olmanın ötesine geçiyor. Kahve noktaları, etkinlik alanları, kişiselleştirilmiş hizmetler ve sosyal medya görünürlüğüyle desteklenen konseptler hem markalar hem de yatırımcılar için daha stratejik hale geliyor. Deneyim ekonomisinin büyümesi, doğru lokasyondaki ticari gayrimenkullerin değerini artırmayı sürdürecek” diyerek sözlerini bitirdi.