Karayipler’de gayrimenkul yatırımında 2026 için büyük düzenleme

Karayipler’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan uluslararası yatırımcılar, 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek kapsamlı bir bölgesel düzenleme süreciyle karşı karşıya. Bölgedeki beş ülke, Karayipler Vatandaşlık-Yatırım Programlarını daha şeffaf, güvenilir ve küresel standartlara uygun hale getirmek için birlik oluşturdu.

Bölgesel Denetleyici Otorite ECCIRA Kuruluyor

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St. Kitts ve Nevis ile Saint Lucia, yeni bir düzenleyici çerçeve oluşturmak üzere bir araya gelerek Doğu Karayipler Vatandaşlık-Yatırım Düzenleme Otoritesi (ECCIRA)’nın kurulmasına karar verdi. Bu otorite, Karayipler’deki vatandaşlık-yatırım ve gayrimenkul yatırımlarını ortak standartlarla denetleyecek.

Yeni yapılanma ile birlikte:

• CBI (Citizenship by Investment / Yatırım Yoluyla Vatandaşlık) programları için tek tip standartlar getirilecek,
• Resmî denetim ve uyum süreçleri güçlendirilecek,
• Uluslararası yatırımcı güveni arttırılacak.

Grenada, otoritenin merkez üssü olarak seçildi; diğer ülkelerde de yerel ofisler kurularak uyum ve denetim süreçleri izlenecek.

Neden Bu Değişiklik Önemli?

Karayipler’in vatandaşlık-yatırım programları, uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunuyor. Bu programlar sayesinde yatırımcılar, belirli gayrimenkul projelerine yatırım yaparak o ülkelerde vatandaşlık veya ikamet hakkı elde edebiliyor. Ancak son dönemde uluslararası denetimlerden gelen talepler, programların daha sıkı ve tutarlı bir denetim yapısına kavuşmasını zorunlu kıldı.

Yeni düzenleme yatırımcılar açısından şu avantajları hedefliyor:

✔ Standart başvurularla şeffaflık ve güvenin artması

✔ Yüksek güvenlik ve kimlik doğrulama standartları ile dolandırıcılık riskinin azalması

✔ Programların uluslararası uyumluluk açısından güçlendirilmesi

✔ Gayrimenkul piyasasında sürdürülebilir büyüme ve yatırım akışının devamı

Global Baskı ve Reformun Arka Planı

Karayip devletleri, ABD, Birleşik Krallık ve Avrupa Birliği gibi ülkelerin vatandaşlık-yatırım programlarına ilişkin güvenlik ve şeffaflık taleplerinin artmasıyla birlikte bu adımı attı. Uzun süredir konuşulan bölgesel denetim otoritesinin yasalaştırılmasıyla, programların daha etkin şekilde uygulanması ve uluslararası arenada itibarı korunması hedefleniyor.

Harvey Law Group Türkiye Ülke Direktörü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, Karayipler’de 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni bölgesel düzenlemelerin yatırımcılar için önemli bir eşik olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi: “Vatandaşlık yoluyla yatırım programlarına yönelik artan uluslararası denetim talepleri, daha şeffaf ve ortak standartlara dayalı bir yapıyı zorunlu kılıyor. Kurulan bölgesel düzenleyici otorite, hem yatırımcı güvenini artıracak hem de Karayipler’in bu alandaki itibarını uzun vadede güçlendirecektir. Bu süreçte yatırımcıların yeni uyum kriterlerini yakından takip etmeleri büyük önem taşıyor.”