Konut satış fiyatları Temmuz ayında yüzde 27,8 arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Temmuz 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, temmuz ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 aylık bazda %1,1 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %4,9, aylık bazda ise %0,6 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 33.832 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4.4 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda temmuz ayında 142.858 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene temmuz ayına göre %12,4 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %24,2 arttı ve 834.751 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Temmuz dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %93,2 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili konut satışları geçtiğimiz sene toplam satışların %9,4’ünü oluştururken bu sene %14,6’lık paya sahip oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Konut satışlarının Temmuz 2025’te yıllık bazda %12,4, Ocak-Temmuz döneminde ise %24,2 artması, iç talepteki yükselişi ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki geçen yıla göre %93,2’lik sıçrama, kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor. İkinci el satışların ilk elden daha hızlı artması ise fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği sayesinde bu segmentin cazibesini koruduğuna işaret ediyor. Fiyat tarafında ise, 2024 yılı sonundan bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %25-30 bandında artış gösterse de enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda düşüş yaşanıyor. Temmuz ayında da satılık konut fiyatları yıllık %27,8 artış kaydederken, reel bazda %4,9 gerileme görüldü. ”

Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %63,0 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,4 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27.277 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %45,0 reel değer artışı ise %8 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 45. 324 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %44,0 iken reel değer artışı %7,2 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.164 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,0 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,9 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.555 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %18,3 yükselirken reel olarak %11,9 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72.622 TL, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %20,6 yükselirken reel olarak %10,2 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 46.169 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %37,9 olurken, reel bazda %2,7’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 30.060 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %27,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %4,8 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 44.617 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %4,8 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 51.447 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %24,4 olurken reelde %7,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 44.109 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %32,8 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %32,8 yükselirken aylık bazda ise %2,2 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1,1 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise reel olarak sabit kaldı. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 225 TL, ortalama kira ise 23.402 TL seviyesinde.