DOLAR 18,556
EURO 18,2478
ALTIN 1000,645
BIST 3340,19
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul °C

    Konut teslimleri hızlandırılmalı

    Konut teslimleri hızlandırılmalı
    08.08.2022
    A+
    A-

    Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “4 Ağustos tarihinde ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmelikte değişikliğe gidildi. Daha önce ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemiyordu” dedi.

    Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelikte şartlar değişti. Resmi Gazetede yayımlanan değişikliğe göre müteahhitlere 12 ay ek süre verildi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “4 Ağustos tarihinde ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmelikte değişikliğe gidildi. Daha önce ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemiyordu. Şimdi ise bu süre her halükarda sözleşme tarihinden itibaren kırk sekiz ayı geçemez olarak değiştirildi. Malum olduğu üzere ön ödemeli konutun sözleşmede taahhüt edilen süre içinde tüketiciye teslim edilmesi zorunlu. Bu sürenin artırılmasını değil daha aşağı çekilmesini beklerdik” diye konuştu.

    Kanun Daha Etkili Uygulanmalı
    6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun ilgili maddelerine göre hazırlanan yönetmeliğin bazı maddelerinin de yeterince uygulanamadığını ifade eden Özelmacıklı, “Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılmaması gerekirken hala bu şekilde yapılan satışlar görüyoruz. Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması, bina tamamlama sigortası zorunlu olmasına rağmen bu da birçok satışta uygulanmamaktadır. Yapılan sözleşmeler ile satışlar yapılmaması gerekirken bunlar yapılmaya devam etmekte” dedi.

    Yeni Mağduriyetler Doğabilir
    Özellikle inşaat maliyetinde artışların devam ettiğini ifade eden Özelmacıklı, “Mayıs ayında inşaat maliyetinde bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 130,73 işçilik endeksi yüzde 44,06 arttı. Bu endeksler katlanarak artmaya devam ediyor. Müteahhitlerin özellikle artan maliyetler nedeniyle teslim sürelerini kısaltmalarında büyük fayda var. Proje teslimi uzadıkça artan maliyetler müteahhitleri zora sokabilir. Zaten kredilerdeki sınırlamalar nedeniyle finansmanda yaşanan daralma, sürenin uzaması ile yeni mağdurlar doğurabilir” diye konuştu.

    Satış Vaadi Sözleşmesi Entegrasyonu İhtiyaç
    Özelmacıklı, “Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kurulabilir. Aksi halde sözleşme geçersizdir. Lakin özellikle noterde yapılan satış vaadi sözleşmelerinin tapu ile entegre olması ve doğrudan tescil edilmesi şart. Yoksa bir taşınmazın birden fazla kişiye satılması problemi devam ediyor olacak” dedi.

    Satış Rakamlarında Düşüş Başladı
    Konut satışlarında satışlarda bir azalma başladığını ifade eden Özelmacıklı, “Özellikle Temmuz ayında uzun bayram tatili nedeni ile satışlarda gerilemeler oldu. Sınırlı arz, kredilerin kapanması, fiyatlardaki artış bu ay ve sonrasında satışların azalacağını bizlere gösteriyor. Tüm gayrimenkul satışlarında Haziran ayında 315 bine yakın satış gerçekleşirken, Temmuz ayında bu sayı yaklaşık 209 bin seviyesine kadar düştü. Satış rakamlarının bu aydan itibaren azalarak düşüşe geçeceğinin sinyallerini alıyoruz” şeklinde konuştu.

    YORUMLAR

    Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.