Miras paylaşımı da, satın alım da değerleme ile güvence altında

Miras paylaşımında yaşanan çatışmalar, zaten kayıpla başlayan bir yas sürecini daha da yıpratıcı hale getirebiliyor. Gayrimenkul değerlemeleri işte tam bu noktada devreye giriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, miras paylaşımında ve gayrimenkul yatırımlarında neden profesyonel değerleme hizmeti alınması gerektiğini şu sözlerle vurguluyor: “Tarafların birbirini yıpratmadan, adil ve şeffaf bir miras süreci yürütebilmeleri için tarafsız ve bağımsız bir değerleme raporu en önemli adımdır.”

Miras sürecinde profesyonel bir değerleme şirketinden alınacak rapor, yalnızca gayrimenkullerin pazar değerini değil, yasal ve yasal olmayan kullanım alanlarını, varsa eksik olan yasal belgelerini, olası risklerini, proje geliştirme ve yatırım potansiyellerini de ortaya koyuyor. Hatta mirasçı sayısına göre alternatif değer paketleri hazırlanması da mümkün. Bu paketler arasında kura yöntemiyle paylaşım yapılması, tarafların herhangi bir eşitsizlik hissine kapılmadan süreci tamamlamasını sağlıyor. Böylece hem yasal süreç kolaylaşıyor, hem de aile içi huzur korunmuş oluyor.

Değerleme hizmeti yalnızca miras paylaşımında değil, satın alma kararlarında da hayati önem taşıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, bu konudaki yaklaşımı şöyle açıklıyor: “Hayatınızın belki de en büyük yatırımını yaparken, araç alımındaki kadar bile titizlik göstermiyorsanız üzülmeyi göze alıyorsunuz demektir. Oysa bir değerleme raporu, sizi hem yasal risklerden korur, hem de gerçekten doğru fiyata alım yaptığınızdan emin olmanızı sağlar.”

Onaylı mimari projesine göre dairenizin büyüklüğünün ne olduğu, imar planında “park” alanına denk gelip gelmediği, hisse tapulu, kat irtifaklı ya da kat mülkiyeti olması, onaylı yönetim planında yer alan otopark, depo, teras vb. ilave hak ve yükümlülükler… Tüm bunlar bir değerleme raporuyla satın alma öncesinde ortaya konulabilir. Ayrıca, alınacak mülkün gerçek piyasa değerine ulaşmak, gereksiz ödeme yapmaktan da kurtarır.

Yapılacak en büyük yatırımlardan biri olan gayrimenkul alımında gayrimenkulün yasal verilerini incelemeden yapılan satın almalar, gayrimenkulün olası risklerini bilmeden fazla ödeme yapmak anlamına gelebiliyor. SPK lisanslı bir değerleme şirketinden alınan rapor ise yatırımcının tüm tabloyu önceden görmesini sağlıyor; olası riskleri ortadan kaldırıyor, fiyat-fayda dengesini netleştiriyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı şirketlerden alınan değerleme raporları, yatırımcıya yalnızca bugünü değil, geleceği de görme şansı sunuyor.