Öğrenci hareketi kira piyasasını şekillendiriyor

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte İstanbul’daki kiralık konut piyasasında %20’ye varan artışlar gözlemleniyor. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi ilçelerde ortalama kiralar 35.000 TL’nin üzerine çıktı.

2025-2026 akademik yılına sayılı haftalar kala, İstanbul’da kiralık konut piyasasında gözle görülür bir ivmelenme yaşanıyor. Özellikle üniversite öğrenci nüfusunun yoğunlaştığı bölgelerde talep ciddi biçimde artmış durumda. Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte, farklı şehirlerden İstanbul’a gelen öğrencilerin barınma arayışları, belirli ilçelerdeki kira dinamiklerini yukarı yönlü etkilemeye başladı.

Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy gibi ilçeler, gerek merkezi konumları gerekse kampüslere ve toplu taşımaya yakınlıklarıyla her yıl olduğu gibi bu yıl da öğrenci hareketinin en yoğun yaşandığı noktalar oldu. Özellikle metro ve Marmaray bağlantılarının güçlü olduğu bu bölgelerde, 1+1 ve 2+1 daire tipi evlere olan talep, yaz sonunda ciddi oranda artış gösterdi.

Eylül Yaklaşırken Öğrenci Hareketi Kiralık Konut Piyasasını Etkiliyor

Bu artışta yalnızca yeni kayıt yaptıran öğrenciler değil; mevcutta ev değişikliği yapmak isteyenler, yurt çıkışlı bireysel konut arayışında olanlar ve ailesiyle birlikte İstanbul’a taşınan öğrenciler de etkili. Kira taleplerinin bir kısmı ortak kullanım modeliyle paylaşım esasına dayalı, bir kısmı tek başına yaşamak isteyen öğrenci profilinden oluşuyor.

Aşağıdaki tabloda, kampüslere yakınlığıyla öne çıkan, öğrenci hareketliliği ile dikkat çeken ilçeler ve bu bölgelerde Ağustos 2025 itibarıyla gözlemlenen ortalama kira seviyeleri yer alıyor. Bu ilçelere ait kira analizlerinde boğaz hattı ve sahil şeridi gibi ultra lüks segmentler göz önünde bulundurulmamıştır.

Kampüslere Yakın Bölgelerde Kira Seviyeleri Artışta

Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama aylık kira bedelleri ilçe bazında 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş (46.500 TL), Kadıköy (44.000 TL), Sarıyer (38.500 TL), Bakırköy (38.000 TL), Şişli ve Ataşehir (35.000 TL) gibi ilçeler üst segmentte yer alırken; Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL seviyelerinde kalıyor.

Kampüslere yakınlığıyla öne çıkan ilçelerde yapılan analizlerde, boğaz hattı ve sahil şeridi gibi ultra lüks segmentler dışarıda bırakıldı. Ancak yine de öğrenci yoğunluğu olan semtlerde kira seviyeleri, ortalamanın çok üzerinde seyretti.

Kira Artışı Yüzde 20’ye Yükseldi

Özellikle öğrenci trafiği yüksek olan ilçe merkezlerinde, Mayıs ayından bu yana hem sahadan alınan hem de ilan portallarına yansıyan verilere göre, kira bedellerinde %15 ila %20 arasında artış yaşandığı görülüyor. Bu artışlar yalnızca geçmişe dönük değil, güncel ilan fiyatlarına da net şekilde yansımış durumda.

Kira Artışları İlçelere Göre Değişiyor

Kira artışları İstanbul geneline eşit yayılmıyor. Üniversitelerin yoğun olduğu Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar ve Bakırköy gibi merkezî ilçelerde artışlar çok daha belirgin hissedilirken; şehir merkezinden biraz daha uzak konumlu Esenyurt, Arnavutköy, Silivri, Sultanbeyli, Çatalca gibi çevresel ilçelerde kiralar daha stabil seyrediyor.

“Eylül Ortasında Denge Gözlenebilir”

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasanın önümüzdeki süreçte denge arayışına girebileceğine dikkat çekerek,

“Eylül ayının ortasına doğru konut arayışlarının hız kesmesi, piyasada dengelenme sürecini başlatabilir. Ancak hem üniversite açılış tarihleri hem de özel sektörde yeniden ofise dönüş eğilimleri nedeniyle bazı bölgelerde kiraların durağanlaşması beklenirken, talebin yoğun olduğu bölgelerde yükselişin devam etmesi de olası görünüyor.” şeklinde konuştu.