Ramazan Taş: Konuta dönüş başladı

Konut satışlarındaki artışın Eylül ayında rekor seviyeye çıktığını söyleyen Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, düşüş eğilimini sürdüren faiz oranlarının hem konut kredisi kullanımını artırdığına hem de konutu tekrar bir yatırım aracı haline getirdiğine dikkat çekti. 

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışlarındaki artış Eylül ayında da devam etti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,4 oranında artarak 21 bin 266 olan ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı, yüzde 14,1’e yükseldi. Bu oran Ağustos’ta 13,8, Temmuzda 12,9, Haziranda 13,4 olmuştu. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 76 oranında artarak 162 bin 493 oldu.

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut satışlarında Eylül ayında da süren istikrarlı artışa dikkat çekerek, “Nisan-Temmuz dönemindeki yüksek artış oranlarına kıyasla daha düşük seyretse de konut satışları, Ağustos’ta yüzde 6,8, Eylül’de ise yüzde 6,9 oranında yıllık artış gösterdi. Ayrıca geçen ay gerçekleşen 150 bin 657 adetlik satış, tüm zamanların en yüksek Eylül ayı satışı olarak kayıtlara geçti. Bu da 2026’nın konut sektörü açısından daha iyi bir yıl olacağına dair ilk sinyalleri veriyor” dedi.

Ocak-Eylül döneminde yüzde 19,2’ye ulaşan toplam satış artışının ise talebin yıl geneline yayılmış şekilde arttığına işaret ettiğini dile getiren Taş, “2024’te 947 bin olan satış, 2025’te 1 milyon 128 bin ile tekrar güçlü bir yükselişe geçmeye başladı, 2020 yılındaki rekor satışa yaklaştı” diye konuştu.

Faiz düşüyor, kredili satışlar artıyor

Konut sektöründeki ılımlı ama istikrarlı bir büyümenin devam edeceği yönündeki tahminini dile getiren Ramazan Taş, şunları söyledi:

“Türkiye ekonomisinde süregelen dezenflasyon süreciyle birlikte faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi ve yeni konut projelerinin devreye girmesiyle 2026 yılında sektörün daha güçlü bir performans sergileyeceğini düşünüyoruz.  Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Eylül ayında politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 40,5’e çekmişti. 23 Ekim’de yapılacak Para Politikası Kurulu Toplantısı’ndan gelecek yeni bir faiz indirim kararı, konut kredilerini daha da hareketlendirir. Ancak, Eylül ayı enflasyon rakamlarının aylık bazda artış göstermesi ve beklentilerin üzerinde gelmesi nedeniyle TCMB’nin faiz indirim oranını Eylül ayına nazaran daha düşük tutması veya pas geçmesi ihtimali bulunuyor. Yine de genel beklenti, olağanüstü bir gelişme yaşanmadığı sürece, önümüzdeki aylarda faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde. Bu da kredili satışları yılın geri kalanında ve 2026’da daha cazip hale getirecek.”

Konut Fiyat Endeksi Eylül’de yüzde 32,2 yıllık artış gösterdi

Ayrıca TCMB’nin bugün açıkladığı Eylül ayı Konut Fiyat Endeksi’nin (KFE) eylülde aylık bazda yüzde 1,7 artışla 195,7’ye, yükseldiğini belirten Ramazan Taş, “KFE, geçen ay yıllık yüzde 32,2 artış gösterirken, bu dönemde reel azalış yüzde 0,8 oldu. Bu verileri, Eylül ayı konut satış istatistikleriyle birlikte yorulmadığımızda, tüketicilerin fiyat artışı olacağını öngörerek alıma başladığını söyleyebiliriz. Bu eğilim, ilerleyen süreçte faiz indirimlerindeki artışla birlikte devam edecek” dedi.

Konut talebi artıyor, fiyatlar yükseliyor

Türkiye’deki konut ihtiyacının halen güçlü bir şekilde devam ettiğini kaydeden Ramazan Taş, “Bununla birlikte mevduat faizlerindeki düşüş, konutu yeniden bir yatırım aracı haline getiriyor. Bu da talebin her geçen gün artmasına neden oluyor.  Buna karşın, inşaat maliyetlerindeki artış ve arzın hâlâ sınırlı kalması, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini gösteriyor. Bu nedenle, birikimi, finansal gücü ve ihtiyacı bulunan herkesin mevcut koşulları değerlendirerek kendine uygun bir konutu vakit kaybetmeden satın almasını tavsiye ederim” şeklinde konuştu.