Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor

sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporları yayımlandı.

Rapora göre, Eylül 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -3,7, kiralık konutların yıllık reel fiyat değişimi ise yüzde -2,6 oldu.

Türkiye satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)  Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel satılık ve kiralık konut fiyatlarında düşüş

Ülke geneli reel konut fiyat endeksi, 2025 yılının başından itibaren ılımlı bir düşüş seyri izlemektedir. Eylül 2025’te de bir önceki aya göre yüzde 0,9 azalarak 154 seviyesine geriledi.

Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

2025 yılının başından itibaren ılımlı bir düşüş seyri gösteren Türkiye genelindeki reel kira endeksi, Eylül ayında bir önceki aya kıyasla belirgin düşüş göstererek 175,6 seviyesinde yer aldı. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,4 artış, İzmir’de ise yüzde 4,5 düşüş şeklinde gerçekleşti.

 Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık ve kiralık konut talebinde mevsimsel düşüş

Temmuz ve ağustos aylarında yükselen konut talep endeksi, Eylül 2025’te bir önceki aya göre yüzde 3,6 düşüş kaydetti. Rapora göre geçen yılın aynı ayına kıyasla endeks yüzde 5,2 daha yüksek ölçüldü.

Satılık talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 Kiralık konut talep göstergesi ağustos ayına kıyasla yüzde 14,2’lik düşüş gösterdi. Raporda, kiralık konut talebindeki bu gelişimin dönemsel karakteristiklerle uyumlu olduğu ifade edildi.

Kiralık talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.