Satışını bekleyen konut adedi 11 ayda yüzde 27 artmış durumda

TÜİK verilerine göre 2025 yılı Kasım ayında 141 bin adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Kasım ayında gerçekleşen 153.014 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık %7,8 oranında düşüş yaşandı. Ancak genelde konutun elde değiştirme adedinde bir artış var. 2025 yılının ilk onbir ayı ortalaması aylık 130 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk on ayı ortalaması 115 bin civarındaydı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:

2024 ve 2025 yıllarının ilk onbir aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene geçen seneye göre yaklaşık %13 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz.  Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz.

2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 640 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 11 ayda %27 artmış durumda.

Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir.

Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.

Konut Satışlarında Ayların Kıyaslaması

Ancak rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz. 2025 yılının ilk onbir ayında konut alımında; ayda ortalama 19 bin adet, toplamda takribi 207 bin adet ipotek kullanıldı.  Bu da toplam satışların takribi %14,5 ine denk geliyor.  2024 senesi ilk onbir ayda toplamda sadece yaklaşık 135 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk onbir ayında 207 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk onbir ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi %54 arttı.

İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 11 ayda toplam satışından %14,5 i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılı Kasım sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk onbir ayda yaklaşık %21 oranında düşüş göstermişti.  İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi %8,6 azaldı.

2025 yılı Kasım ayında 46.589 adet konut ilk defa el değiştirdi

Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli veri. 2025 yılı Kasım ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,97 olarak gerçekleşti. İlk satışlar, 2025 yılı Kasım ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre %15,09 oranında azalarak 46.589 adet açıklandı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Ocak ayından Eylül ayına kadar %29-30 seviyelerinde seyrederken Ekim-Kasım aylarında %33 seviyelerine çıktı. Son üç yıl bütününe bakarsak ilk satışlar %30 civarında seyrediyor. 10 sene önce bu rakamlar %45 civarındaydı.

2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle ilk 11 ayda gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,9 oranında artmıştı. 2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,97 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %32,23 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

 İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %15,7, Ankara’da %12,5 ve İzmir’de ise %21,1 oranında arttığı görülmektedir.

 Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %9,7 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %7,7 oranında düşüş gösterdi.

 Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %9,7 oranında azalarak 1.943 adet açıklandı. 2025 yılı Kasım ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,32 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,7’di. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.

2025 yılı Kasım ayında ilk sırayı 728 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 662 adet konut satışı ile Antalya ve 157 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Kasım ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Kasım ayında ülke sıralamasında 310 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Ukrayna 159 konut satışı ile ikinci ve 151 konut satışı ile Almanya üçüncü oldu.