Şirketler artık daha küçük ama daha kaliteli ofisleri tercih ediyor

Pandemiyle birlikte iş dünyasında köklü bir dönüşüm başladı; hibrit çalışma modeli kalıcı hale gelirken, ofis anlayışı da yeniden tanımlanıyor. Şirketler artık büyük metrekareli alanlardan ziyade, verimlilik, sürdürülebilirlik ve çalışan deneyimini önceleyen daha verimli ve daha kaliteli ofis alanlarına yöneliyor.

Gayrimenkul sektöründe “Flight to Quality” (Kaliteye Uçuş) olarak adlandırılan bu trend, globalde olduğu gibi Türkiye’de de hızla yayılıyor.

Dünyanın önde gelen gayrimenkul hizmetleri firması CBRE ‘nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, ofis pazarında yaşanan bu dönüşümün yalnızca bir metrekare küçülmesi değil, “çalışma kültürünün yeniden tanımlanması” anlamına geldiğini vurguluyor.

“Artık Metrekare Değil, Deneyim Konuşuluyor”

Can Kadir Yalnızcan, şirketlerin ofis tercihlerinde çalışan deneyimi, konfor ve verimliliğin en belirleyici faktörler haline geldiğini belirterek şunları söylüyor:

“Pandemi sonrasında birçok kurum, çalışanlarının haftanın belirli günlerinde ofise geldiği hibrit modele geçti. Bu durum, firmaları fiziksel alanlarını yeniden düşünmeye yöneltti. Artık metrekare değil, ofisin çalışanına sunduğu deneyim, sürdürülebilirlik performansı ve teknolojik altyapısı konuşuluyor.”

ESG ve Sürdürülebilirlik Kriterleri Belirleyici Hale Geldi

Yeni nesil ofislerin seçiminde enerji verimliliği, yeşil bina sertifikaları, doğal ışık kullanımı ve iç mekân hava kalitesi gibi sürdürülebilirlik göstergeleri ön plana çıkıyor.

CBRE Türkiye verilerine göre, A+ ofis segmentinde doluluk oranları özellikle Levent, Maslak ve Ataşehir gibi merkezi lokasyonlarda artış eğiliminde.

Yalnızcan bu konuda şöyle diyor:

“Küresel yatırımcılar ve çok uluslu firmalar, ESG kriterlerine uyumlu ofisleri tercih ediyor. Türkiye’de de bu farkındalık hızla artıyor. Enerjiyi verimli kullanan, karbon ayak izini azaltan, çalışan sağlığını merkeze alan ofisler artık bir tercih değil, zorunluluk haline geldi.”

“Ofisler Teknolojik Olarak Evriliyor”

CBRE Türkiye’ye göre, modern ofislerde artık dijital altyapı, akıllı bina sistemleri ve veri tabanlı enerji yönet imi çözümleri ön plana çıkıyor.

Yalnızcan, bu dönüşümün yalnızca fiziksel değil, dijital bir yeniden yapılanma anlamına geldiğini belirtiyor:

“Firmalar, sensör tabanlı enerji yönetimi, uzaktan izleme sistemleri ve veri analitiği gibi çözümlerle ofis operasyonlarını optimize ediyor. Teknoloji, hem maliyet hem sürdürülebilirlik tarafında fark yaratıyor.”

Geleceğin Ofis Modeli: Esnek, Sürdürülebilir ve Deneyim Odaklı

CBRE Türkiye, önümüzdeki dönemde ofis pazarında hibrit çalışma düzenine uygun, modüler ve esnek alanların öne çıkacağını öngörüyor.

Yalnızcan, “Flight to Quality” trendinin kalıcı olduğunu vurgulayarak sözlerini şöyle tamamlıyor:

“Artık hiçbir şey eskisi gibi değil. Şirketler büyümeyi yalnızca alanla değil, kaliteyle ölçüyor. Daha küçük ama daha nitelikli, sürdürülebilir ve teknolojiyle entegre ofisler geleceğin yeni normali haline geldi.”