TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunun sonuçlarını paylaştı.

Rapora göre, 2025’in ilk yarısında konut satışları %27 artarak 691.893 adede ulaştı ve toplam satışların %49’unu oluşturdu; ipotekli satışların payı ise %15 olarak kaydedildi. Konut fiyat endeksi 16 ay sonra aylık bazda enflasyonun üzerine çıkarak artış trendine girdi. Yabancıya satış payı son 11 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ruhsat alınan daire sayısı 143.626 oldu ve iskan belgesi alan dairelerde deprem faktörüne bağlı inşai faaliyetlerin artışı göz ardı edildiğinde 2023 yılına göre sınırlı artış görüldü. Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi, 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti ve inşaat maliyetlerindeki yıllık artış enflasyonun altında kaldı.

Raporda, konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler şöyle sıralandı:

Konut satışları %27 arttı, ipotekli payı %15 oldu

Konut satışlarında son iki yıldır yaşanan gerileme, 2025’in ilk yarısında tersine döndü ve bir önceki yılın aynı dönemine göre %27 oranında artış görüldü. Satışların %15’inin ipotekli satış olarak gerçekleşmesi olumlu bir gelişme olarak kaydedildi. Ancak bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk dip seviyeden sonra, son 10 yılın en düşük oranları arasında yer aldı. İş günü başına satışlar yılın ilk 6 ayında dengeli bir ivme sergilese de önceki iki yıla göre yükseldi.

Konut satışları toplamın %49’unu oluşturdu

Toplam satışların içinde konut satışlarının payı 2025’in ilk yarısında %49’a yükselerek 2020’den sonraki en yüksek seviyeye ulaştı. İlk 6 ayda 691.893 adet konut satışı gerçekleşti. Tapudaki toplam satış işlemleri ise %15 artış kaydetti.

Konut fiyatları 16 ay sonra yükselişe geçti

Konut fiyat endeksindeki reel değişim, 2024’ün şubat ayından bu yana yıllık bazda negatif bölgede seyretmeye devam etti. Ancak talep artışıyla uyumlu olarak reel fiyat değişiminde toparlanma görüldü. 16 ay sonra ilk kez endeks aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı; devam eden aylarda kısıtlı eksi yönlü değişimler olsa da artış trendine girildi.

 Yabancıya konut satışlarının payı 11 yılın en düşük seviyesine geriledi

2025’in ilk 6 ayında yabancıya konut satışının toplam satışlar içindeki payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da pay %1’in altında sınırlı oranda düşerken, Antalya’da %8,4 ile yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise %3 ile yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı.

2025’in ilk çeyreğinde ruhsat ve iskân sayılarında 2023’e göre artış görüldü

Deprem bölgesindeki inşaatların etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde %19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143.626 adet oldu. Bu gerilemeye rağmen 2022 ve 2023 yıllarına göre %8’lik bir artış kaydedildi. İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 düşerken, 2023’e göre %3’lük bir artış gözlendi.

İnşaat maliyetleri 2025’in ilk yarısında düştü

Malzeme endeksi haziranda yıllık %23,58 artış gösterdi ve 14 devam eden aydır aşağı yönlü seyrini sürdürdü. İşçilik endeksi, 2024 yılı haziran ayındaki yüzde 100’ün üzerindeki artışın ardından 46,8 puan gerilemişti; 2025 haziran verilerine göre artış oranı %31,99 olarak gerçekleşti. 2024’ün ikinci yarısından itibaren başlayan inşaat maliyetlerindeki düşüş eğilimi 2025’in ilk yarısında da devam etti.