DOLAR 18,8116
EURO 20,4382
ALTIN 1164,779
BIST 5191,83
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul °C

    Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan Esenyurt’ta fiyatlar son bir yılda %158 artış gösterdi

    Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan Esenyurt’ta fiyatlar son bir yılda %158 artış gösterdi
    25.01.2023
    A+
    A-

    2022 yılında Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ilçe 36 bin 315 adet ile Esenyurt olurken, ikinci sırada Antalya Alanya, üçüncü sırada ise Ankara Çankaya yer aldı.  Yapay zekâ ve büyük veri analizi ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa’nın verilerine göre; Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL, Antalya Alanya’da ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL, Ankara Çankaya’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL,

    En fazla konut satışı gerçekleşen ilk 10 ilçe incelendiğinde Ankara’dan 3; İstanbul, Antalya ve Gaziantep’ten 2 ‘şer, Bursa’dan ise 1 ilçe yer aldı. Ankara’da en fazla satış gerçekleşen ilçeler Çankaya, Keçiören ve Mamak olurken, İstanbul’da Esenyurt’tan başka Beylikdüzü, Antalya’da ise Alanya’nın yanı sıra Kepez yer aldı.

    Esenyurt İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturdu

    2022 yılında Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilçe Esenyurt oldu. İstanbul’un Büyükçekmece ilçesinin semtlerinden biriyken, 2008 yılında Kıraç beldesi ile birleştirilerek ilçe olan Esenyurt’ta 2022 yılında 36 bin 315 adet konut satışı gerçekleşti. Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak en güvenilir gayrimenkul değerleme sonuçlarına ulaşan Endeksa’nın güncel verilerine göre; İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturan Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL. Konut fiyatlarının son bir yılda %158 artış gösterdiği Esenyurt’ta konut yatırımının geri dönüş süresi ise 15 yıl oldu.

    En fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe Antalya Alanya

    Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe ise Antalya Alanya oldu. Özellikle yabancıların tercih ettiği Alanya’da 2022 yılında 26 bin 193 adet konut satışı gerçekleşti ve bu adet ile Alanya, Antalya’daki konut satışlarının %33’ünü oluşturdu. Yılık değer artışı %189 olan Alanya’da konutların ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl.

    Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti

    En fazla konut satışı yapılan üçüncü ilçe ise Ankara Çankaya oldu. 2022 yılında Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti. Çankaya’daki konut satışları Ankara’daki satışların %17’sini oluşturdu. Endeksa verilerine göre Çankaya’da yıllık değer artışı %185 seviyesinde, konutların ortalama metrekare fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl. Dördüncü sırada yer alan Bursa’nın Nülifer ilçesinde 19 bin 718 konut satılırken, konutların ortalama metrekare fiyatı 13 bin 668 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 817 bin 844 TL, yıllık değer artışı ise yüzde 157.

    Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2022 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler değerlendirildiğinde Ankara Çankaya, Bursa Nilüfer, Samsun Atakum, Aydın Kuşadası gibi şehirlerin en merkezi bölgelerinin yanı sıra genellikle gelişmekte olan ve dolayısıyla metrekare satış fiyatının il ortalamasından düşük olduğu ilçelerin tercih edildiğini görüyoruz. Örneğin İstanbul genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 23 bin 62 TL iken, Esenyurt’ta 12 bin 36 TL. Konut fiyatlarının il ortalamasından düşük olduğu ilçelerde fiyatın ortalamaya doğru yükseleceği beklentisinin olduğunu söyleyebiliriz.  Tüm bu ilçeler içerisinde ise en fazla değer artışının Antalya’nın Muratpaşa ve Kepez ilçeleri olduğunu görüyoruz. Antalya genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 403 TL iken, Muratpaşa’da 20 bin 145 TL, Kepez’de ise 14 bin 208 TL. Konut fiyatlarının bir yılda %212 artış gösterdiği Muratpaşa’da konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl iken, yıllık değer artışı %202 olan Kepez’de geri dönüş süresi 13 yıl” şeklinde konuştu.

    2022 Yılında En Fazla Konut Satışı Yapılan 30 İlçedeki Konut Fiyatları ve Değer Değişimi

    İlİlçe2022 Yılı Satış AdediOrtalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)Ortalama Satış Fiyatı (TL)Yıllık Satış Fiyatı Artışı (%)Geri Dönüş Süresi (Yıl)İl Genelinde Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)
    İstanbulEsenyurt36.315                 12.036   1.323.960             158               15         23.062
    AntalyaAlanya26.193                 27.434   3.154.910             189               18         20.403
    AnkaraÇankaya21.578                 15.887   2.065.310             185               21         10.282
    BursaNilüfer19.718                 13.668   1.817.844             157               35         12.365
    AnkaraKeçiören19.508                   8.934   1.161.420             159               21         10.282
    GaziantepŞehitkamil18.638                   9.795   1.518.225               97               22           9.795
    AntalyaKepez18.556                 14.208   1.548.672             202               13         20.403
    AnkaraMamak16.436                   7.559      944.875             186               19         10.282
    GaziantepŞahinbey14.986                   9.123   1.258.974             104               21           9.795
    İstanbulBeylikdüzü13.417                 17.363   2.257.190             157               17         23.062
    KonyaSelçuklu13.068                   8.901   1.424.160             139               21           8.789
    AnkaraSincan12.999                   7.195      920.960             140               20         10.282
    EskişehirTepebaşı12.595                   9.870   1.214.010             147               21         10.309
    KayseriMelikgazi12.586                   6.502   1.072.830             118               25           7.102
    AnkaraYenimahalle12.302                 12.990   1.883.550             172               24         10.282
    AntalyaMuratpaşa11.885                 20.145   2.638.995             212               14         20.403
    AnkaraEtimesgut11.797                 11.869   1.542.970             171               21         10.282
    ElazığMerkez11.464                   5.718      943.470             108               41           6.132
    ŞanlıurfaKaraköprü10.986                   7.759   1.350.066             114               25           7.630
    KayseriKocasinan10.922                   6.583   1.086.195             113               24           7.102
    İstanbulBaşakşehir10.887                 25.867   3.285.106             119               23         23.062
    SamsunAtakum10.689                 12.414   1.613.820             152               26         11.003
    İstanbulPendik10.641                 18.277   1.919.085             188               21         23.062
    AydınKuşadası10.205                 20.172   2.965.284             143               23         18.561
    DiyarbakırKayapınar10.194                   9.800   1.666.000             125               25           7.090
    İzmirBuca10.007                 14.190   1.419.000             162               19         17.914
    BalıkesirEdremit10.006                 14.154   1.698.480             136               35         14.644
    AnkaraAltındağ9.591                   7.667   1.035.045             148               20         10.282
    İstanbulÜmraniye9.510                 23.444   2.414.732             188               25         23.062
    EskişehirOdunpazarı9.342                   9.840   1.210.320             138               24         10.309

     

    YORUMLAR

    Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.