Villaya, müstakil eve talep patladı

Emlakjet, Nisan 2025 gayrimenkul raporunu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda 23 Nisan’da yaşanan depremin ardından gayrimenkul arayışlarında yaşanan yön değişimi, kullanıcı anketleri ve arama trendleriyle ortaya kondu.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Nisan Ayında 118 Bin 359 Konut Satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 645 ile İstanbul, 10 bin 889 ile Ankara ve 7 bin 14 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Ardahan, 75 ile Tunceli ve 88 ile Bayburt olarak gerçekleşti.

Deprem Sonrası Hareketlilik: Villa ve Müstakil Ev Aramaları Zirvede
23 Nisan’da yaşanan depremin ardından gayrimenkul aramalarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Google Trends verilerine göre Türkiye genelinde yapılan gayrimenkul aramaları, bir önceki haftaya kıyasla %5 oranında artış gösterdi. Emlakjet’in kendi verileri de site trafiğinde %20’lik bir artışa işaret etti.

Depremin ardından İstanbul’un kuzey ilçelerine olan ilginin belirgin şekilde yükseldiği görüldü. Şile, Çatalca, Beykoz ve Başakşehir bölgelerine yönelik ilan aramaları ortalama iki katına çıktı. Bu dönemde en çok aranan gayrimenkul türleri villa, müstakil ev, prefabrik ev ve dağ evi olarak öne çıktı. Bu tercihler, kullanıcıların daha güvenli, az katlı ve doğayla iç içe yaşam alanlarına yöneldiğini gösteriyor.

40 Bin Kişi Yanıtladı, Deprem Gayrimenkul Tercihlerini Etkiledi mi?
Emlakjet tarafından Nisan ayında gerçekleştirilen kullanıcı anketine Türkiye genelinden 40 bin kişi katıldı. Ankette katılımcılara “Yaşanan 23 Nisan Depremi gayrimenkul tercihlerinizi değiştirdi mi?” sorusu yöneltildi. Yanıtlara göre katılımcıların %40’ı tercihlerinin değiştiğini, %60’ı ise etkilenmediğini belirtti.

Ankette yöneltilen bir diğer soru ise “Şu an taşınmayı düşünüyor olsanız en çok dikkat ettiğiniz faktör hangisi olurdu?” oldu. Katılımcıların %48’i bina yaşı ve durumunu birinci öncelik olarak gösterdi. %24’ü bölgenin zemin yapısına dikkat ettiğini ifade ederken, %22’si bütçe ve maliyetleri, %6’sı ise ulaşım ve sosyal imkanları öne çıkardı.

Bu veriler, kullanıcıların deprem sonrası güvenlik kaygılarını daha fazla önemsediklerini ortaya koyuyor. Özellikle bina güvenliği ve zemin kalitesi gibi yapısal faktörler, gayrimenkul arayışında estetik veya konfor gibi kriterlerin önüne geçiyor.

Sonuç: Deprem, Gayrimenkul Tercihlerini Güvenlik Odaklı Hale Getirdi

Nisan 2025 verileri, kullanıcıların deprem sonrası konut arayışlarında güvenlik kriterlerini merkeze aldığını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle İstanbul’un kuzey ilçelerine yönelik artan ilgi, hem doğayla iç içe yaşam arzusunu hem de zemin güvenliği gibi yapısal unsurlara duyulan hassasiyeti yansıtıyor.

Emlakjet üzerinde yapılan anket sonuçlarına göre, kullanıcıların yaklaşık yarısı taşınma kararında bina yaşı ve yapısal durumunu birinci öncelik olarak belirtiyor. Bu veri, estetik ve fiyat gibi geleneksel tercih unsurlarının yerini güvenlik odaklı yaklaşımlara bıraktığını gösteriyor.

Dahası, Emlakjet verilerinde öne çıkan ilçelerin, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin zemin etüdü raporlarında da “en sağlam zemin yapısına sahip” bölgeler arasında yer alması, kullanıcı tercihlerinin yalnızca algıya değil, somut verilere dayandığını ortaya koyuyor.

Bugün gayrimenkul tercihlerinde sadece ekonomik koşullar değil; güvenlik, psikoloji ve yaşam tarzı gibi faktörler de belirleyici hale geliyor. Bu eğilimin, sektörün dinamiklerini yeniden şekillendirmesi kaçınılmaz görünüyor.