Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı düşüyor

EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların bir önceki yıla göre düştüğünü ortaya koydu.

Yabancı yatırımcıların son iki yılda Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2016 yılında 2015 yılına kıyasla %6,7, işlem sayısında ise %14,3 düşüş olduğunu belirledi.

İlk 10 değişti, Körfez yatırımları payı azaldı
Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2015 yılı itibariyle sırasıyla Suudi Arabistan’ın 1.445.589 m² ile 2.292 işlem yaptığı, İngiltere’nin 882.383 m² ile 4.552, Kuveyt’in 537.854 m² ile 2.299, Almanya’nın 461.217 m² ile 1.280, Katar’ın 391.726 m² ile 279, Irak’ın 287.889 m² ile 4.407, ABD’nin 242.315 m² ile 263, Rusya’nın 209.301 m² ile 2.377, Azerbaycan’ın 127.172 m² ile 864 ve BAE’nin 113.091 m² ile 329 gayrimenkul işlemi yaptığı ve gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor.

2016 yılına bakıldığında öncelikle ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Suudi Arabistan’ın 782.674 m² ile 1.827, Almanya’nın 649.254 m² ile 1.474, İngiltere’nin 557.706 m² ile 2.556, Kuveyt’in 480.135 m² ile 1.749, Azerbaycan’ın 280.247 m² ile 724 gayrimenkul, Irak’ın 269.640 m² ile 3.726, Rusya’nın 201.538 m² ile 1.449, Lübnan’ın 175.602 m² ile 191, KKTC’nin 172.382 m² ile 180 ve Afganistan’ın 145.127 m² ile 1.623 gayrimenkul alımı yaptığı belirleniyor.

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı düşüyor
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2015 yılında 2.8 milyon m² büyüklüğündeki yatırımları 2016 yılında 1.9 milyon m²’ye gerilemiş bulunuyor. Alan bazında değerlendirildiğinde ise yatırımların %32 azaldığı görülüyor.

Toplam yabancı yatırımların içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2015 yılında toplam yabancı yatırım içinde payı %46 olan Körfez ülkelerinin bu seneki payının %34’e gerilediğini ortaya koyuyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının yaptıkları toplam işlem sayısına düşen ortalama metrekare büyüklüğü 2015 yılında 272 iken, 2016 yılında bu rakam 221’ye düşmüş bulunuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin tespitine Körfez ülkeleri artık daha ufak metrekarelere yatırım yapıyor.

Yatırım ağırlığında iller sıralaması değişti
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırması yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya koyuyor. Buna göre alan bazında 2015 yılı itibariyle en çok yatırım yapılan iller sırasıyla Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Ankara, Aydın, Sakarya ve Bilecik iken, 2016 yılında ilk 10 il sıralaması Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Sakarya, Kocaeli, Adana, Aydın ve Samsun oldu. Türkiye’de gayrimenkul sektörünün açık ara lideri olan İstanbul, yaygın kanının aksine yabancı yatırımlarda ilk sırada değil. Son iki senede listedeki iller birbirinin benzeri olsa da geçen sene listede olan Ankara ve Bilecik yabancılar açısında artık ilk tercih edilen on ildeki yerlerini Adana ve Samsun’a bırakmış durumda.

Yatırım yapan ülkeler değişiyor
2015 yılında toplam hisseye hitap eden yüzölçümü bazında en çok yatırım yapan ülkelerin son iki yıldır aynı olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, listede yer alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Suudi Arabistan, Almanya, İngiltere, Kuveyt, Azerbeycan, Irak, Rusya olduğunu belirtti. Yazıcı, listeden bu yıl Katar, ABD ve BAE’nin çıktığını, yerlerine ise Lübnan, KKTC ve Afganistan vatandaşlarının girdiğini söyledi.

Konut bazında bakıldığında 2016 yılında yabancı alıcılara satılan konut adedinin 18.189 olduğunu belirten Yazıcı, bu sayının Türkiye genelinde toplam konut satışları içindeki oranının %1,36 olduğunu, 2015 yılında bu oranın %1,77 düzeyinde olduğunu kaydetti. Yazıcı, yıl içinde yaşanan terör olaylarının yabancıya yapılan satışların düşmesinde önemli rol oynadığını da sözlerine ekledi.