Z kuşağı tapu değil, erişim peşinde

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, sektör için uyarı niteliğinde açıklamalarda bulundu. Bal, yeni neslin gayrimenkule yaklaşımındaki değişimin, sektörde köklü bir dönüşümün habercisi olduğunu vurguladı.

İstanbul’da bir evin ortalama satış fiyatı milyonlarla ifade edilirken, Z kuşağının gayrimenkul sahibi olma fikrine mesafeli durması yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, yeni neslin gayrimenkule yaklaşımındaki değişimin, sektörde köklü bir dönüşümün habercisi olduğunu açıkladı.

Z kuşağının henüz geniş kitleler hâlinde ev sahibi olacak yaşa gelmediğini belirten Bal, “Ancak taşıdıkları değerler ve yaşam tarzı tercihleri, ileride nasıl bir barınma modeli seçeceklerine dair güçlü sinyaller veriyor. Sahiplik, bu kuşak için bir hedef değil. Onlar tapu yerine erişilebilirliği, sabitlik yerine hareketliliği önemsiyor” dedi.

“Ev artık bir mülk değil, deneyim alanı”

Yeni neslin sık seyahat eden, lokasyondan bağımsız kariyer planları yapan bir yapıda büyüdüğünü aktaran Bal, “Bu anlayışla yetişen gençler için ev sahibi olmak, geleneksel bir başarı ölçütü olmaktan çıkıyor. Ev, artık sahip olunan değil; erişilen, deneyimlenen bir hizmet alanı olarak görülüyor” diye konuştu.

Bu değişim yalnızca bireysel tercihlerde kalmıyor; sektörel dönüşümü de beraberinde getiriyor. Almanya, İngiltere, Hollanda ve ABD gibi ülkelerde yalnızca kiralama amacıyla geliştirilen, merkezi yönetimle işletilen, hizmet bazlı konut projelerinin hızla yayıldığını aktaran Bal, bu projelerde kullanıcıya esnek kiralama modelleri, sosyal alanlar, tam donanımlı yaşam birimleri ve concierge hizmetleri sunulduğunu belirtti.

Türkiye’de zihinsel dönüşüm şart

Türkiye’de konut geliştiricilerinin hâlâ ağırlıklı olarak “al–sat” mantığıyla hareket ettiğine dikkat çeken Bal, “Kiralamaya uygun, yalnızca kullanım odaklı geliştirilen projeler yok denecek kadar az. Oysa Z kuşağının sahiplik dışı eğilimi fark edilmezse, yakın gelecekte üretim–tüketim dengesi bozulabilir” uyarısında bulundu.

Yeni neslin henüz konut satın alacak ekonomik güce ulaşmamış olsa da taleplerinin bugünden şekillendiğini vurgulayan Bal, sözlerini şöyle tamamladı:

“Z kuşağı nerede, nasıl yaşayacağına klasik modellerle değil, kendi deneyim dünyası üzerinden karar verecek. Gayrimenkul sektöründe asıl dönüşüm sadece fiyatlarda değil; strateji ve zihniyette başlamalı. Bunu öngören firmalar için ise bu değişim büyük bir fırsata dönüşebilir.”